Ettoday
寫企劃書找金主 25歲包租公羅右宸擁30房、存款300萬
東森新聞記者吳俊葵、劉盈盈／桃園報導
房價高，買房大不易！一位大學畢業才3年的25歲大男生羅右宸，自己寫企劃書找金主投
資，將桃園7間房改裝成30間套房。他透露，投資秘訣就是專挑乏人問津的房子，重新裝
潢後出租，價差才會大，短短5年間扣掉生活支出，光是存款已經累積300萬元。
「基本上這一塊空地將來有可能會蓋房子，有可能會發展。」羅右宸專注觀察地理位置、
房屋外觀，乍看外表跟一般年輕人沒什麼不同，但他可是買屋租屋達人，不放過任何一張
廣告單，每天看屋至今已經看過2000間。
羅右宸大三時就找人募資，以250萬元買了第一間、32坪的房子，隔年轉手賺94萬元，3年
後有了22間套房，如今有30間市價4000萬元的套房，但全都不在他的名下。
羅右宸表示，他可能花幾個月的時間可以募資100萬元，「時間省了非常多，同樣的，我
在看房子途中跟仲介練我的眼光、練我的專業技術、練我的判斷能力，不動產經紀人也有
考上，他們會更相信我。」
羅右宸年紀輕、沒經驗，靠的就是說服力，他先寫下企劃書分析獲利，專挑乏人問津的破
爛房屋，裝修後就提高價差，像是拿出現金50萬元，再貸款170萬元和裝修費150萬元，就
能提高租金報酬率到7%，等到好時機再脫手賣房，金主平均獲利6到7成，他也能拿到2成
的服務費。
羅右宸以大桃園地區為主要範圍，專挑校區、工業區和火車站附近的房子，而且他建議先
不要自己住，因為買房出租是資產，買房自住是負債，未來計畫運用這套投資新法，不只
要當包租公，還要開租賃公司。
http://www.ettoday.net/news/20150603/515417.htm?from=fb_et_news
===================
我大三 連5萬都沒有 他有50萬
而且7房改成30房 需要補稅嗎?
阿對了 王派宏好像是啟發他的人
ㄏㄏ
阿就炒房投機客阿....哪天被政府立法他就準備吃土了而且錢還是跟別人討來的 運氣好能找到潘仔給你錢當然快
作者: OrniG (我愛yoyoma) 2015-06-03 21:11:00
把中產階級搞死就這種人，對社會毫無貢獻的吸血鬼
作者:
EggAcme (Egg)
2015-06-03 21:12:00社會吸血鬼 有增加任何產值嗎
作者:
waijr (時差13HR)
2015-06-03 21:12:00借的到多少錢 老爸重要 戴勝益也是白手起家阿
作者: s155260 2015-06-03 21:15:00
廣告夢想文
作者: ivansai 2015-06-03 21:16:00
如今有30間市價4000萬元的套房，但全都不在他的名下。帥
作者:
mixegg (wilco)
2015-06-03 21:16:00之前東吳也有一個女生在做這種
寫企劃書讓金主動心就贏了 現在一堆人連企劃書都不會寫