※ 引述《wl760713 (willy)》之銘言：
: 一般在大學附近有房子有很多房間
: 租大學生一個月收四萬以上就很爽了
: 那種好店面租給人家的包租公.婆有多爽?
: 一個月租金幾十萬
: 光收租就這麼多錢
: 都吃高檔餐廳開好車睡豪宅嗎
: 收得錢又拿去炒房越賺越多這樣?
: 有沒有人認識這樣的人
: 說說他們的八卦?
一般中南部,透天店面投報2~3%,樓店大約2.5~3.5%
馬路越大條的越低...
所以如果一個月租金10萬,他這間店面價值大概就4000~5000萬.
台北的話,幹道樓店租金投報大約1%.
所以月租10萬,這間透店大約價值1億.
所以當你有4000~5000萬就好.
除非是老人拉,不然通常不會只有收租這個動作.
最有名的就是,除了收租以外,在貸款出來放人民幣定存,或是高殖利基金.
所以5000萬貸款3000萬出來,房貸2%,做投資投報5%,套利3%.
也就是一年90萬的套利+本來的收租100萬=190萬.
這才是包租公的收入....而不是你表面上看到的10萬..
so...你太小看店面包租公了,收租2%???
另外專業包租公又不一樣.
我今天簽訂一間2房,我入手190萬含購買傭金稅金代書費,簡單整理和冷氣家具.
總成本210內,租掉一萬不含管理費.
另外一間115的兩房..含整理和補冷氣和其他開銷,大概成本會在130.打算租8000.
另外,外圍的兩間公寓三房,含整理大約總成本7x,準備租7000~8000.
這種才是出租的投報...並且我還不是主搞收租的.
so...包租公,你隨便算5%好了,貸款槓桿下去,現金投報隨便都破10%.
因此,要高投報率,不會去買店面.
1000萬年實拿租金100萬,5000萬實拿500萬.
這才是包租公.....
and...我家的幹道透天店面,都是拿來養土地用的,不是主收租的.
收租投報算起來2~3%真的只能塞牙縫....=.=