房市亮點－台北房市 政大商圈 遠離都市塵囂
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工商時報【記者方明╱台北報導】
北市文山區政大商圈居住環境優美，除依山傍水，有不少登山步道、大片水岸綠地，滿足
休閒運動外，區內不少街巷綠意盎然，環境清靜，居家休息品質也大大加分，當地目前以
2房及小3房產品最為熱門，總價在1,800~2,000萬元左右，深受自住、置產客喜愛。
往來市中心 車程10分鐘
廣泛來說政大周邊目前分為主要2個商圈，政大平面商圈及政大二期，政大平面商圈主要
以指南路二段、秀明路、新光路一段、萬壽路頭；政大二期以政大一、二、三街、萬壽路
尾為主。
有巢氏房屋台北政大加盟店店長李東垣表示，區內主要居住人口來源分為2類，以當地居
民及政大學生教職員所組成，主要因交通問題仍是美中不足的一點。捷運動物園站距政大
商圈步行仍需10~15分鐘，交通仍以公車及自行騎、開車為主，但信義快速道路開通後，當
地進入市中心車程只需10分鐘上下，進市區上班已十分方便。
另外，當地學區也是吸引民眾居住的原因之一，區內有政大實小、萬興國小、指南國小、
北政國中、政大附中等，從國小到高中，一應俱全，政大附中更是北市知名額滿明星中學
，也吸引不少望子成龍的家長們搶進設籍。
生活機能方面則以政大校門口的指南路二段，是政大商圈最熱鬧的地方，有不少連鎖店、
餐廳，包括麥當勞、星巴克、康是美等，還有大型連鎖超市頂好滿足生活需求，而傳統市
場則有過景美溪道南橋的木柵傳統市場。
二期重劃區 濃濃國外風情
李東垣指出，當地以公寓居多，主要屋齡35~38年，尤其以指南路二段45巷內成交總價以
1,200~2,000萬元為主，成交單價約43~49萬元最受注目；雖屋齡大部分為35年以上，但因
3~5分鐘步行就可進入政大平面商圈最熱鬧商圈，深受自住、置產、投資民眾歡迎。
區內人氣建案近年以小坪數最受到歡迎，自住或是當包租公用途皆可，其中，政治大學大
門正對面的建案「春耕」詢問度超高，主力坪數23~29坪，成交單價58~65萬元左右，總價
約1,600~2,000萬元最受民眾青睞，據聞99年開始預售時，幾乎被教職員工掃空。
房價較高一些為政大斜對面山坡上的政大二期重劃區，採低密度開發，多數為低樓層電梯
住宅，街廓整齊，是北市少數具有濃厚國外風情的社區。
其中以興富發建設的「國賓伊頓」最具指標，社區內有4棟建築物，外觀皆為崗石打造的
歐式建築，且全案共有630坪的公共空間使用，成交單價約58~633萬元，總價1,700~2000萬
元，2房與小3房規劃，正切合當地需求。