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「2」了沒？ 年底前賣房想一想
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20150621/632989
房地合一新制設有日出條款，從2013年1月2日到新制上路前，買賣雙方均處跨制期，新舊
制傻傻分不清楚嗎？
賣方想趕在年底前賣房，先注意持有滿2年了沒？地政士公會榮譽理事長王進祥表示，若
未滿，建議絕對不要賣，雖適用舊制，但礙於奢侈稅是以出售總價為稅基，若急售，即使
房屋增值有高獲利，扣除奢侈稅後，恐由盈轉虧。
信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德舉例，A男去年5月買房，目前持有剛滿1年，
買價1400萬元，欲以2000萬元出售，今年出售，要課奢侈稅10%為200萬元，再假設房地比
為2比8，房屋所得稅為120萬元，王進祥補充，乘上併入所得稅之稅率20%，舊制稅金共22
4萬元。
若明年賣時仍持有未滿2年，適用新制，假設土地公告現值漲價總數額100萬元，稅率35%
，則稅金共175萬元，少了奢侈稅，比前一方案省了49萬元。
王進祥也提到，若超過2年再出售，適用舊制，稅金更少至(2000-1400)휲0%=120휲0%=24
萬元。若無短期資金壓力，還是先緩一緩，暫不出售，比較能「顧荷包」。（鄭婷方／台
北報導）