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限建飆價 宜蘭農舍1.8億
蘋果 扮金主買農地 仲介喊「幫蓋屋 種香蕉」
蘋果日報-2015年06月21日
【突發中心╱台北報導】上有政策、下有對策！豪華農舍氾濫問題，雖政府打算修法須有
實際耕作才能興建農舍，但《蘋果》日前喬裝金主前往宜花東等地與農舍仲介接頭，表明
欲購地建農舍，未料農舍仲介卻打出「一條龍服務」，只要出錢就幫記者蓋農舍，甚至種
香蕉、收成，申請農產證明，要記者安心買地；而宜蘭雖縣府祭出限建，但卻因奇貨可居
讓價格翻倍，市場還出現1億8000萬的超豪華農舍，令人咋舌。
依營建署全國建管資料分析，截至去年為止，全國農舍案件共有2萬8405件，數量前5名為
宜蘭縣、南投縣、桃園市、苗栗縣、新竹縣，位置皆緊鄰都會區。
內有花園造景魚池
宜蘭縣政府為改革亂象，今年2月10日宣布，暫停2個月核發農民資格、農舍建造執照，農
業設施容許使用證明等，隨後農委會也打算在本月新增對農民資格的限縮，目前雖未通過
，但已引發農舍市場的翻漲效應。
《蘋果》為了解修法實際成效，佯裝成國外投資有成的金主，返台欲買農舍供家中長輩居
住，透過房仲介紹帶看農舍，發現宜蘭縣的新制，確實讓該地農地買賣趨緩，甚至農舍仲
介的傳單也陸續將農地資訊下架，使得原本蓋好、交易簡便的豪華農舍，卻因此奇貨可居
、價格翻漲。
記者前往宜蘭與仲介接洽時，直接表明手上有數千萬，想買農地自建，沒想到仲介卻直接
帶記者參觀要價5000萬元的豪華農舍，裡面有花園、造景石板、魚池等，至於屋內，業者
說：「屋主用的建材及裝潢都是一流的。」他還說，該棟之前市價約3000多萬，但因現在
新農舍申請不易，因此蓋好的都翻漲。隨後，他又帶記者前往社區型豪華農舍，原本約
2000多萬，但仲介開價高達3000多萬元，甚至還推薦1億8000多萬的超豪華農舍。
當記者追問：「沒有可自建的農地嗎？」業者不斷強調：「6月份新法上路，宜蘭地區又
首當其衝，這時購買農地自建易發生問題。」接著又說：「農地價格一路跌，買蓋好的農
舍才保值又安全啦。」
記者一路南下往花蓮，當地仲介帶記者去花蓮市區一處正在蓋的農舍，仲介表示，「買地
蓋農舍會卡在資格問題，農地自建比較麻煩，正在蓋或蓋好的，比較好啦。」房仲說，以
往檢查較為寬鬆，不像宜蘭嚴苛，但法令政策一旦宣布，審查將變得嚴格。
而台東仲介最為誇張，業者劈頭就說：「修法是針對宜花開發過度的地區，在台東只要不
是沿海農地，查緝不會那麼嚴啦！」還主動表明可幫忙取得農業證明用來躲避徵稅，隨即
帶記者飛車直奔台東火車站旁佔地兩百多坪的農田，告訴記者：「不需要親自耕作，還能
轉租給其他農民。」
「蓋印章是我同學」
仲介指著農地說，「反正以後所有問題有我們技術團隊協助！」記者詢問是否須耕種農作
物，業者回答：「工人薪資2千，香蕉每株15元，花個1、2萬，再拍張照就搞定。」業者
還自誇不用管排水設施，因為「蓋印章的是我同學」。
對此，農委會原預訂6月修法，限定農舍興建者及承受者須為實際從事農業生產之農民，
杜絕炒作，但日前又暫緩推動。農委會日前也說，農舍申請人是否實際從事農業經營的查
核機制，須嚴格檢討，還是會列入優先修法。
宜花東仲介農地買賣手法
1.僱用農工到府耕種，取得耕種事實
2.代種香蕉等果樹或農作物躲避查緝
3.協助申請排水等證明文件與建照
4.種樹、鋪園藝石板或草皮規避審查
資料來源：房仲業者、《蘋果》彙整