來源：中央通訊社
標題：房仲籲解除選擇性信用管制 增內需動能
（中央社記者韋樞台北23日電）央行採取的選擇性信用管制區從去年6月27日擴大至桃園
市，嚴重衝擊房市。全國不動產企研室觀察，豪宅買氣急凍，銀行新承作房貸也減少，若
取消信用管制，可望挹注內需動能。
近年政府機關多項抑制房價政策，包含三讀通過的房地合一、地方政府提高囤房稅、豪宅
稅及新建房屋構造單價，使得交易稅和持有稅大幅提高。
依內政部統計資料，六都去年6月至今年5月建物買賣移轉量，相較2013年6月至2014年5月
交易量，其中雙北市、桃園市年減率達20%到29%，房市熱錢卻轉向宜花縣市的農地，造成
宜花地區去年土地買賣移轉量成長近四成。
全國不動產觀察中央銀行統計資料，五大銀行新承做購屋貸款金額2014年5月至2015年4月
約4494億元，相較於2013年5月至2014年4月新承做金額大減1100億元，年減20%。
全國不動產總經理石吉平指出，銀行獲利來源中，非常重要的部位是以不動產做為抵押擔
保借款的授信業務，不動產交易緊縮，銀行界也很頭疼。
石吉平指出，央行擴大選擇性信用管制區至大台北及桃園市，且針對全國不分區第三戶房
貸限貸五成、豪宅房貸限貸進行調控，造成許多國人受限於貸款，而無法解決因工作、就
學問題衍生出的購屋需求。
例如某人為父母購置1戶自住、夫妻分隔二地工作各購置1戶自住，合計3戶；因先生收入
佳、信用良好，房產均登記在先生名下，卻因此一管制措施而導致須籌措更多自備款。
針對豪宅限貸5成部份，石吉平分析，有能力買高單價房屋者幾乎不需要貸款，加上房地
合一新制即將上路，投資客早已全面退場，而台北市增加囤房稅、調高路段率，並全面調
高去年7月1日後完工交屋的房屋構造標準單價，使得持有稅及契稅增加，豪宅買氣早已冷
颼颼，實在不需要再對豪宅限貸。
石吉平強調，導正房市的立法已完備，政府應考慮解除管制區、取消全國不分區第三戶僅
能貸五成，以及豪宅限貸5成的信用管制，將可增添內需景氣動能，也導正北冷南熱、資
金流竄至中南部炒作房地及農舍的市場扭曲現象，恢復原有的市場供需機制。1040623