這記者過時多久了 還在麥當勞商圈
現在在麥當勞附近的房地產根本沒啥拉抬 淡海也有麥當勞呀 但房價還是GG
基隆那大石頭砸下來的旁邊也有麥當勞呀 結果一樣沒落倒閉
現在風行的 是影城跟百貨公司
淡海有個建案 叫什麼海什麼都心的 主打的就是影城在旁邊
百貨公司下樓就有
結果搞到最後房蓋完了 要賣第二期時 影城評估也出來了
確定不要蓋淡海時 房價就跟著跌了
再者 還有個XX驚奇的建案 他也是主打時尚西門町
西門町內也有麥當勞 還有肯德基 怎麼沒拿來作主打？
這20幾年前說麥當勞搞房地產還說得過去
當麥當勞跟7-11一樣多的年代 還會因為房地合一撤資嗎？ 別鬧笑話了
※ 引述《golover (再見我的愛)》之銘言：
: http://www.ettoday.net/news/20150624/525176.htm
: 財經中心／綜合報導
: 知名連鎖速食業龍頭麥當勞，在台經營已經31年，現在卻驚傳要退出台灣市場，引發全台
: 震撼，也為台灣的餐飲業投下震撼彈。只是麥當勞不但每年都穩居連鎖餐飲業龍頭，甚至
: 台灣還是麥當勞全球前10大獲利市場，如今宣布不再投資，有房市專家表示，恐怕與台灣
: 明年要實施「房地合一」政策有關。
: 麥當勞傳出要退出台灣市場，引發全台震撼，儘管事後麥當勞發出聲明，稱說是「授權經
: 營」，不會退出台灣，但會更改經營模式，除了全台350間直營店門市受到影響，更有1.6
: 萬名員工恐面臨換老闆的命運。
: 但根據《好房網》報導，有大陸媒體分析，麥當勞是靠房地產獲利，其收入來源的部分，
: 房地產就高達9成。台灣將從明年元旦起，實施「房地合一」的政策，屆時將影響國內房
: 市，各界預測交易成本提高之後，投資客將會陸續退場，將可抑止炒房歪風。
: 有專家分析，麥當勞在西方國家的經營模式有三種：1.採特許經營式、2.購地自建連鎖店
: ，再將店面租給加盟者當房東、3.長期向地主承租，租約達20年，談好後再當二房東將店
: 面租給加盟者，並從中加收20%的租金，之後再依據當地行情調高租金漲幅。
: 麥當勞的地產模式，「品牌」和「地段」是2大關鍵；其中「品牌」部分，透過收入各家
: 加盟店的錢買地產，再租給新的加盟店，另要求加盟者得支付一定的保證金，一半在15年
: 後償還，另一半則在20年期滿歸還，麥當勞這樣可向銀行申請租約貸款，完全免掏一毛錢
: ，就可買房地產。
: 「地段」部分，麥當勞在選址時，會綜合區域環境、交通、人口密度和結構、建築設施等
: 因素考量，客源綿延不絕也會帶動周邊商圈而形成群聚效應，帶動當地房價大漲，自然租
: 金就會提高。而身為最大包租公的麥當勞，自然就可從加盟者獲得更多的租金，成為重要
: 的收入來源。
: 只是「房地合一」即將上路，將會重重打擊投資客的獲利空間，麥當勞是否也因為如此而
: 傳出要退出台灣市場，目前尚無法證實有直接關係。只是麥當勞以後還想靠房地產大賺一
: 筆的可能性已經大大地降低。