3000萬.
買3間投報5%的透天改套房收租.
150萬年收租金.
(通常5%投報已經扣除空窗期和消耗品的成本攤提,很多甚至都cover掉代管成本.
這就更不用講,搞非法日租的,投報率喔....呵呵呵~~~~)
然後租金還會隨著通膨成漲.
之後你在拿這三間去貸款6成出來好了,1800萬,在去買兩間5%的.
這樣你有額外90萬年收租和48萬利息=42萬套利.
so...你等於有約200年薪的收入.
然後你買的都是"市區"透天...所以土地增值後面可是好大一筆錢都沒算....
並且折舊,屋齡OOXX都跟你無關...最好是地震倒掉你就被都更大樓大撈一筆.
這是高雄超流行的包租公投資型態.
最近有興趣去高雄看,舊市區商用地,只要有被整併價值的透天,全都被收去改套房.
或是4F以上透天,也被收光光.(3F剩沒幾間)
期他沒被收的,不是價格已經破千了(破千改下去投報率4%...)
不然就是剩下2F...
2F沒人要是因為,現在你拉高一定被檢舉.
所以2F坐收租只能改5間,除非你買在3xx不然投報太差.
但是你土地20坪,人家才不會賣你3xx哩...ㄧ坪商用地15萬,你是雲林的地價喔...
so.....基本上現在商二商三以上,土地20坪(不能是沒被整併價值的土地).
4F以上的透天,800萬以內,或是3F以上,700已內的幾乎找不道.
(請有找的到的人/仲介報給我,屋況無視,多爛都要....謝謝~~~~)
我甚至發現,我去找6%投報的2房都比找透天簡單太多了.
主要是透天土地價值高,所以同樣6%,包租公會先搶光透天,甚至5%都會優先搶透天.
最後,ㄧ定有人說"租不掉怎麼辦" "高雄人口外移很嚴重" "少子化"
那...你就不要來跟我搶貨就對了.....!!!
其實我是來這邊要貨的...XD