作者:
imac100 (岩井俊二)
2015-06-29 22:45:391.媒體來源:
2015-06-29 00:08:59 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
2.完整新聞標題:
預售屋 降價了
房市修正趨勢確立 土城大同公司建案下調10% 是否帶動跟風備受矚目
預售屋降價了。房市修正趨勢確立，位於新北市土城的大同公司元預售案「
大同莊園」，總銷量300億元，決定降價一成搶市，是否將出現連鎖效應，引
發其他建商跟進，帶動房價下跌，備受矚目。
負責代銷「大同莊園」的海悅廣告總經理曾俊盛表示，為反映未來兩年房市
修正期及客戶對價格的期待，「大同莊園」已提前修正一成。此策略不僅打
趴土城當地建商、代銷同業，連中古屋市場都被波及。
曾俊盛指出，房市修正趨勢確立，若建商還是開高價、不願降價，終究曲高
和寡。以土城區來說，近兩三年區域房市每坪成交價從30萬元出頭一路飆高
到50多萬元，甚至出現60萬元以上價位，都是不合理的現象，加上未來兩年
房市仍是盤跌格局，經過與業主大同公司討論過後，決定提前修正價格，反
映合理售價，希望讓區域房市朝正常化發展。
據悉，每坪開價50萬至60萬元的「大同莊園」，成交價已降至僅40多萬元，
衝擊當地建商、代銷建案，連中古屋市場都被波及。業內人士表示，該案價
格太有競爭力，主因是該地為大同舊廠活化，五、六十年前取得的土地幾近
「零成本」，其他建商根本無法競爭，直指「被打趴也是應該的」。
房地產業者指出，即使「大同莊園」每坪成交價在4字頭，仍無損獲利能力，
以該案總銷金額300億元來估算，即使扣掉營建成本、相關管銷費用等，該案
的淨利就超過200億元。
「大同莊園」第一期案量約100億元，主打22至72坪的二至四房產品，因低單
價、低總價，以及豪宅產品規格優勢，潛銷期間吸引自住客瘋狂搶進，不僅
每周來人飆破百組，一周內更被預約達130餘組，案場人員忙到翻，每天簽約
簽到凌晨二、三點，甚至直接睡工地應戰。
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大同建案太殺 衝擊周邊
「大同莊園」價格太殺，周邊預售建案被波及，其中「皇翔國鼎」首當其衝
，就連中古屋都難倖免。對此皇翔表示，公司品牌力很強，全案將按照既定
規劃在6月底動工，至於接下來是邊建邊售或先建後售會再討論。
海悅廣告總經理曾俊盛表示，「大同莊園」位於捷運海山站500公尺內，平均
每坪成交價約在44萬~45萬元，不過該案高低樓層價差大，其中高樓層每坪成
交價約在47萬元，最高超過50萬元。全案預計本周開始簽約，最快10、11月
第一期完銷。
「大同莊園」因為每坪4字頭成交價太具競爭力，直接衝擊周邊新案。影響最
大要屬對面的「皇翔國鼎」，皇翔指出，新建案來勢洶洶，不過，皇翔品牌
力很強，會按照既定規劃在6月底動工，至於接下來採邊建邊售，或先建後售
還需再討論；而「高峰」、「嘉祥青沄」、「雙囍」因距離該案有段距離，
三大案仍依原計畫持續銷售。
至於中古屋市場，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，「大同莊園」成交
價太具競爭力，房仲業務人員只能力勸屋主降價賣屋，若有遇到有迫切居住
需求的自住客，要好好把握機會，並在價格上做一些讓價、趕快出場，不要
再堅守價格。
http://0rz.tw/OX3H8
作者:
WeiU (微，Ｕ文)
2015-06-29 22:46:00大同莊園，葉珮雯
作者:
hiimjack (鳳梨田ㄈㄓ)
2015-06-29 22:46:00還是買不起 洗洗睡囉
作者:
kutkin ( )
2015-06-29 22:47:00總銷300 淨利200
作者:
Merkle (你在想奇怪的東西齁)
2015-06-29 22:47:00土城4字頭叫太具競爭力 五六年前一坪20的地方
作者: koala945 (無尾熊) 2015-06-29 22:47:00
降幅比不上股市大盤
作者: demonh311 (Dream) 2015-06-29 22:48:00
一坪1萬在叫我
作者:
medama ( )
2015-06-29 22:48:00土城.....
作者:
f204137 (Fj)
2015-06-29 22:48:00土城 四字頭 XDDDDDDDDDDDD 關阿扁的地方開價四字頭XD
作者: milkyway168 (雲河) 2015-06-29 22:48:00
有人跳樓 我再相信
作者: HelloStupid (Hello Cupid) 2015-06-29 22:48:00
土城板 之前還說看屋人滿為患 一堆幫兒子結婚買房的
作者:
jior (大J)
2015-06-29 22:49:00再下修三成吧，成交價四十幾萬買土城做啥？
作者:
pz5202 (tata)
2015-06-29 22:50:00大熱賣
作者: chshser (YC) 2015-06-29 22:50:00
先漲五成再打9折 0.0?
作者:
APUDOOR (APUDOOR)
2015-06-29 22:51:0040多萬，阿不好便宜
作者: pcshjuju (近視傳說) 2015-06-29 22:51:00
土城房子 送我我可能要考慮一下
作者:
pz5202 (tata)
2015-06-29 22:53:00這個建案大熱賣啊啊啊啊啊！
作者:
wmigrant (migrant)
2015-06-29 22:54:00騙肖誒...還簽約簽到兩三點睡工地..唬爛虎成這樣..XD
作者:
HLPT (I have a dream)
2015-06-29 22:56:00二十幾到三十差不多 沒四十的價值
作者:
wmigrant (migrant)
2015-06-29 22:57:00是有多滯銷啊...葉佩雯配成這樣...XD
作者: AngelMAyCry (猛毒天蠍) 2015-06-29 22:58:00
幹，還是買不起
作者: buddar 2015-06-29 22:59:00
看來不好賣
作者:
pz5202 (tata)
2015-06-29 23:01:00這個賣很好啊！
作者:
richjf (jeff)
2015-06-29 23:03:00土城 ... 空污指數都是前幾高的
幹你的 上次看路邊廣告一坪8萬起 騎過去才發現是塔位
作者: edwinn (剪了個夏天的長度) 2015-06-29 23:09:00
土城當然要爽爽住四層透天門還有路霸停車位 傻瓜才去住什麼小的要死的社區
作者:
star123 (光二比利海靈頓)
2015-06-29 23:14:00原價屋什麼時候要跟著降價?
作者:
NT520 (ET)
2015-06-29 23:18:00是好康的話，就不會上新聞了...
作者: ter2788 (詹阿獺) 2015-06-29 23:21:00
三十才算現在合理價 以後遇到崩盤沒賣掉別哭
作者:
Nyeduxa (Noelace = Noel+Anelace!)
2015-06-29 23:32:00ㄧ堆鄉民是不是沒來過現在的土城啊居然有人說關阿扁的地方居然要這個價，以為附近是荒涼ㄧ片嗎
作者:
noko (OD)
2015-06-29 23:38:00快去搶吧，50萬的土城看起來像是降價打免費廣告趕快把房子銷出去
作者:
jim1122 (jim1122)
2015-06-29 23:40:00等降到25萬再說~
作者: zergtide 2015-06-29 23:46:00
15萬再說吧