作者:
pauljet (噴射機)
2015-07-04 22:50:03※ 引述《bear26 (熊二六)》之銘言：
: ※ 引述《Brenda0918 ()》之銘言：
: : 中央社
: : 陸客炒房熱延燒大阪 台灣曾是最大買家
: : （中央社台北4日電）繼雪梨、溫哥華後，熱衷掃房的中國大陸民眾，受日圓貶值、2020
: : 東京奧運熱潮影響，紛紛把目標轉向日本。一名大阪房仲業者表示，以前華人買家主要來
: : 自台灣，去年10月起變成大陸。
: : 彭博報導，一輛又一輛載滿大陸投資客的遊覽車近來絡繹不絕地抵達東京、大阪，導致當
: : 地房價節節攀升。北京房仲業者每個月都會組2團共80人到日本，進行為期3天的看房之旅
: : 。
: : 報導說，大陸房地產投資者開始心儀日本房產，一是因為日圓現已跌至22年低點，二是因
: : 為看好2020年東京奧運熱潮，認定這將有助於推高房價，陸客們大多想複製2008北京奧運
: : 模式來炒房。
: : 據了解，上海買房團不久也將啟動。
: : 報導引述不動產經濟研究所資料，東京的公寓價格現已漲至1990年初以來的最高水準，兩
: : 年漲幅達到11%。某種程度來說，這要歸因於剛剛興起的陸客投資日本房地產熱潮。
: : 大陸房仲業者的大阪代理人形容，需求簡直像井噴。現在的大陸客戶數量比去年同期多了
: : 兩成。他表示，大阪一帶的華人買家原本主要來自台灣，隨著日圓兌人民幣貶值，去年10
: : 月起，形勢發生了變化。1040704
: : http://news.rti.org.tw/news/detail/?recordId=201531
: "中央社"
: 在日本生活就知道日本完全不能炒房
: 首先入手後五年內脫手
: 你脫手後的錢有50%要拿去繳稅
: 基本就是倒貼啦
: 日本人成家的概念是透天 有車庫庭園
: 所以不一定要在市區
: 而基本上那種房子又超便宜
: 2-5000萬吧
: 所以當目標是這種物件的時候幾乎是新成屋
: 日本人當然也會挑二手物件
: 但是挑二手物件的時候
: 基本上就跟二手車一樣 只有貶值 沒有增值
: 去查一下就會知道這個物件幾年 當時第一手入手是多少
: 當新物件都已經不貴的時候
: 二手物件你只能便宜競爭
: 然後有供年輕人 新婚家庭只租的團地物件
: 大概是收入的三.四分之一左右
: 而且很多都還很新很漂亮
: 住東京高級公寓的是有錢人
: 不過說高級 大概也就一億日幣多
: 大概是信義區新成屋6-80坪那種格局大小
: 但是一億多的話
: 可以離東京半小時內的超大庭園透天
: 或者像代代木這類型地方的小型透天
: 因為這種類型高級公寓算是比較需要隱私的特定人在住
: 另外更多的是東京的小型套房
: 很多留學生的父母會直接找這個下手
: 因為真的不貴
: 大概12-15坪左右 通常家具裝潢冷氣冰箱全有 還有個陽台
: 然後大概2000萬上下
: 輾壓台北套房
: 但是這種物件脫手非常困難
: 我說了
: 日本人看前個屋主是中國人的話
: 基本上不會跟你買啦
: 所以中國人買起來只能賣華人
: 或者也只能租華人
: 不過買東京套房(品川 港區 文京 千代田)要是租得出去
: 一個月是12萬日幣的租金以上
: 這個投報率就非常高
: (澀谷 新宿 目黑大概是10萬起跳)
: 而且日本套房給人家物件的時候
: 是家徒四壁為多數
: 沒有冷氣 冰箱 任何家具XDDD
: 搬走家具不清你還要付錢咧XD
: 當然也有那種含家具包水電的 更貴XD
1，外國人買房看貸款
以自備款1/3 租金淨利/總價 5%投報率瞬息變15% 獲利再繳納掉貸款
自償率非常高
2，日幣貶值 你的貸款金額也貶值
3，有日本人開設的房屋代管公司
收錢就好雜務交給日本人你還不放心嗎
4，以前有收謝金 收了是不會退還的
房租另外收 不知道有沒有取消
5，支那留學生人數多到日本政府要流量控管
你還怕租不出去？那世界沒地方置產了
6，稅金 外國人繳稅是享優惠稅率
20% 比日本人低得多
日本房產公司巴不得用支那人頭