※ 引述《MMMB4219 (小懶覺)》之銘言：
: 我朋友在台南工作3年
: 最近準備買房
: 想買中古透天 自己再來裝潢拉皮
: 離台南市區 機車通勤30分鐘以內
: 400萬買的到透天嗎??
原PO朋友如果是要在市區工作
平常動線也都往市區跑的話
中西區海安路就有房子可以買
只是通常這種房子屋齡已不可考
地坪跟巷弄也都非常小 貸款成數不會高 也不要想車位了
有人會買這樣的房子拿來做民宿日租
自備款很高的話 可以接受這些的話再站內信給我 不用400萬
如果是縣市合併前的舊台南市
那這樣價位的房子最常出現的地方會在安南區
安南區就真的很大了 往北還沒到新吉工業區 安佃國小附近
算是十二佃的地方 屋齡20年內確實是有房子可以買
三層樓人車分道中庭式透天 四樓加蓋 整層主臥還有一個車庫跟孝親房
上國道8也方便 你朋友要往市區騎車也不用30分鐘
地點OK的話再站內信給我 一樣不用400萬
剩下其他不用400萬的透天我手邊很多
但是都已經在很遠的地方了
佳里、西港、玉井、歸仁、南區、仁德、左鎮、六甲、大內都有
不是說這些地方不好
只是都離原PO朋友要的範圍太遠了
不然就是有很主觀的瑕疵
譬如墳墓旁邊、仁愛之家的土地、機場旁邊等等
買這個價錢的人通常都會在不久的未來有換屋的打算
就算你朋友不賺 想平盤割愛
上面那些瑕疵也都會變成換屋的障礙
與其如此
我反而建議原PO朋友把拉皮的錢省下來
把預算提高 選擇好一點的地段
剩下的再靠貸款去還
現在利息趴數相對低 不現在貸款難道升息再貸嗎?
更何況400萬的總價 不會有那種背貸款背到壓死人的狀況
就算你400萬全貸款 依20年貸款年期 年利率2%來算
一個月本金加利息是20235.33元
以雙薪家庭來說...其實也不用雙薪啦
這跟租相同條件的房子差不多 應該沒什麼爭議吧?
更何況你朋友一定有一筆自備款 銀行也不可能100%放貸
貸到8成就要偷笑了
等於一個月繳不到2萬的本利 而且房子是自己的
就算升息 一樣條件給你升到年息3%好不好
一個月也只多繳2000塊 會痛嗎?
所以這個總價能多貸還是多貸
提高預算 找一些好轉手的地段吧
找不到適合的再站內信問我