※ 引述《chewie (北極熊)》之銘言：
: → chewie: 面前道路影響高度比 放寬是會比較好規畫啦 不過既然講到 07/22 20:46
: → chewie: 都更 都更是可以不受面前道路高度比限制的 放寬到道路中心 07/22 20:46
: → chewie: 線的1:5削線 因為這放寬非常多(原來高度比是1:1.5) 07/22 20:47
: → chewie: 所以道路變寬影響是還好 也不至於到幾億的價差 07/22 20:48
事情絕對不是好規劃而已
算法我都貼給你了
一坪的土地到底可以蓋多大的空間
以一百坪來說
如果是一般的住三建地
土地的基準容積225%你只談這個
就是錯誤的開始
誰買賣房屋只看基準容積的坪數了
以都更來說
基準容基225
基地容積180
你可以用其他地方的爛地換這邊的容積轉移
如果把容積轉移加上去
可以最多增加20%
另外房屋有15%可以免計容積
加計陽臺樓梯15%
加上頂樓三樓可以樓屋突15%
地下室公設再算15%
光是算到這就已經有了近690坪
依法這樣的地方你還可以蓋15個汽車 18台機車的停車場
地下層就兩百坪
我們都先不去算地下的部分
一百坪土地 地面的樓地板面積690坪
以最簡單的算術來說.就是七層樓
算數會算吧
當對面的人行道變更為道路之前八米道路可以蓋多高??
20公尺..20公尺蓋七層樓請問你一層多高??
20/6很高齁..一層3公尺...
這樣的算法這棟樓註定只能蓋五層再加上一個矮水塔
但是如果多了人行道呢?
以保守估計4米人行道來說他就可以蓋到30米
到底差多少分不出來嘛???
更何況...我怎看那一整塊面積都超過500坪
我說賺幾個億根本已經估少了
都還沒算上地下的停車位坪數咧~~
後面還幾個人跟著起哄說沒差
全都算給你了..有差沒差我相信有人會看~