作者:
FellForM (Fell Form)
2015-07-27 11:18:40包租公不幹了！ 雙北社區湧委售潮
蘋果日報
2015年07月26日17:33
雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公
多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等
因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委
售潮！
33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購
買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而
，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今
僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。
她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千
~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客
修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易」最令人頭痛！」
房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物
件獲利了結，但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：
「很多同社區屋主都拿出來賣了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」
中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件
，整層出租給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求
資金落袋為安，委售物件較去年同期多出2成。
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一
稅等因素將影響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之
消失。（于靜芳／台北報導）
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150726/655709/
要跌了嗎?
作者:
IDaHoo (愛打呼)
2015-07-27 11:19:00早就叫你們轉業去賣塔位惹
如果租金跟著房價翻倍 一個月三萬多 上班族也租不起
作者:
miketk (麥仔茶^O^)
2015-07-27 11:21:00還沒投機客跳樓 那有跌想太多...
作者:
walhalla (walhalla)
2015-07-27 11:21:00別酸了,不少都是投資大陸股票套牢急需現金..
作者: eternity0005 (魔法修業之路進行中) 2015-07-27 11:21:00
誰能幫我解釋為什麼房價漲租金也要漲?
作者:
sdiaa (桂綸鎂)
2015-07-27 11:21:00600萬的房子用900萬來算成本 顆顆
作者:
xisland (窄宅)
2015-07-27 11:21:00689逃命潮
作者:
Ryan823 (想當當)
2015-07-27 11:22:00房價漲，租金追漲不力，先自己問問看房子越來越老有再更新設備嗎？
作者:
w1230319 (天帝劍頓戰幻舞)
2015-07-27 11:22:00活該
作者:
shuwei12 (dooocker)
2015-07-27 11:22:00好像房地產不應該虧損一樣玻璃投資客
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2015-07-27 11:23:00租學生設備不會有多好...畢竟租金不高 流動也高
作者: aph860212 (aph860212) 2015-07-27 11:23:00
死好？
作者:
Ryan823 (想當當)
2015-07-27 11:24:00萬物皆漲，薪水沒漲，怎麼存錢養出想買屋的需求
作者:
ptyu (孤獨和寂寞伴著異鄉的我)
2015-07-27 11:24:00北大我才租15000,這篇是在抬租金嗎
作者:
sdiaa (桂綸鎂)
2015-07-27 11:26:00隨著交通改善 土地供給增加很多
作者:
waeting (Music Life)
2015-07-27 11:26:00這記者神邏輯
作者:
pita30 (低調)
2015-07-27 11:26:00十年前買，現在能賣掉跟本是最划算的投資
租金 取決於環境 就業 客群 設備新舊大小 人民所得等
作者: coollonger (轉角遇到旺~) 2015-07-27 11:27:00
夕鶴
作者: zzro 2015-07-27 11:28:00
出貨文 投資有賺有賠風險自負 無人跳樓前請勿進場
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2015-07-27 11:28:00投報率的算法有點神奇阿....
作者:
F5 2015-07-27 11:28:00大家別被騙了 只是葉佩雯騙大家KMT有在管控房市實際上四處價格死板板 買方不買 賣方不賣
作者: jamesbababa 2015-07-27 11:29:00
成本計算有問題,況且租金是漲的,似是而非的言論
用偏高的房價(600)去計算 年報酬3.8%已經是不錯的物件
作者:
junorn (威廉華勒斯)
2015-07-27 11:30:00等你降到150萬我再考慮
作者: rpkna (魂魄不齊) 2015-07-27 11:31:00
看內文根本翻倍了，要騙大家進場，等砍半再說吧
應該說 資產要用現值去計算未來的報酬率 才做投資決策
作者:
aimgel (aim.gel)
2015-07-27 11:32:00少子化還想靠學生套房收租 神經病
今天那個900 800無法成交的價格拿來計算報酬率 沒意義
作者:
F5 2015-07-27 11:34:00台灣這幾年經濟會差 就馬英告雙稅雙降 大家都爽炒房英業達炒地炒房都比本業好賺了 哪個老闆會專心本業
作者: pieceiori 2015-07-27 11:35:00
去吃屎吧! 幹!
作者:
ian90911 (xopowo)
2015-07-27 11:36:00僅漲3000元 僅漲3000元 僅漲3000元 WTF
作者:
Blue6 (不入流)
2015-07-27 11:36:00明明就賺超多，亂下標題
作者: owen5611 (owen5611) 2015-07-27 11:37:00
450降到600叫作降價 謝謝國民黨
作者:
Aquari ( ￣Д￣)=o|▅▅▆▇▇◤)
2015-07-27 11:37:00北大特區...好像是熊熊蓋der
作者:
uligo (我最用功了NN )
2015-07-27 11:40:00都已經賺一大票了, 現在只是換個地方繼續重複之前的事情選舉到了發點新聞來安撫大家而已
作者:
hdcc (yeo)
2015-07-27 11:41:00還沒聽到有跳樓，大家稍安勿躁
作者: catbaby612 (Scott) 2015-07-27 11:42:00
國稅局快來查一下
作者:
y15973 (:+:廢文王:+:)
2015-07-27 11:43:00薪水沒漲租金要怎麼漲?
作者: capirex (′・ω・`) 2015-07-27 11:45:00
阿她成本還是450 除非她又增貸 去買其他的
作者: forestnook 2015-07-27 11:46:00
租金追漲無力, 月租19000.. 來鄉下能租到3間以上了Y
作者: cattyvirus (像是總統的水母) 2015-07-27 11:49:00
等等 你450萬買進 現在就算1000萬事乾你屁事啊
作者:
dordorlon (dordorlon)
2015-07-27 11:51:00投資客根本都聯合炒租金
作者: AngelMAyCry (猛毒天蠍) 2015-07-27 11:51:00
一年約20萬的租金收入又不用繳稅，賺了十年，房子又漲價，可以了啦
作者: howard878 2015-07-27 11:58:00
不降價 你慢慢賣
作者:
v5270 (要飛了喔)
2015-07-27 11:59:00買450，賣900，是傻子才買