作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-07-29 13:17:26※ 引述《l3cm (13cm)》之銘言：
: 因為台北市的房子 年薪100萬也要15年才可以買得起3房1廳2衛的30坪公寓
: 基本上是住不了一家5-6口的
: 假如買在山佳還是鶯歌 雖然車站一出去就很鄉下 不過只要25分鐘就到北車北3門了
: 然後再搭10分鐘板南線 就可以前往繁華的台北市
: 而且這邊的房子應該1000萬可以買50坪的公寓
: 請問一下 在鶯歌還是山佳落地生根 有比較好嗎?
認真回~ 以工作地點在在台北的條件
山佳是自住客置產最好的選擇 原因是價錢比
掛新北市門牌 有些還只要1~2字頭的房價 桃園有些都要3字頭
雖然台鐵問題不少 但都是管理等人為問題~
但山佳先天的地理位置好 到北車23分鐘 到板橋站12分鐘 到桃園站13分鐘
(以上是六都中 其中三都的中心位置)
一堆捷運站到北車都要30分鐘 但單坪價錢飆到40~50萬~
很擠沒錯~ 但每天省下來的錢可以再中南部多買透天
換算下來每天跟人擠火車 時薪可以超過一千塊
說要買在桃園的是不是在桃園被套很大 台鐵去北車37分鐘
未來捷運開通也是繞遠路 又是掛桃園的門牌
當然山佳的機能只有最一般的機能沒有什麼議題 所以投資客沒有興趣 房價才不高
不用被投資客賺一筆 山佳基本會買的都自住客 也沒向其他區域之前房價飆漲
但也就是這樣 如果你只是出外打拼的年輕人 想快點存錢買房成家
買個坪數夠的房子 壓力又不太大 可以有生活品質 能早點存退休金
山佳站是個不錯的選擇 周邊的綠地很多~
適合喜歡悠閒靜謐的自住客
台灣人多數都很嫌棄台鐵 但是台鐵絕對是未來的趨勢
要蓋個高架或地下化捷運費用太高 且幾乎都賠錢貨(連台北很多線都是虧損)
台灣不管地方跟中央財政每況愈下連基本運作都有困難 另外自償率過低
都可以大膽預測 除了現在已經有在施工中的 其他的一條都蓋不出來(動土典禮不算)
此外台灣人也必須要思考繼續好大喜功討好居民 砸大錢開一堆線有無必要性
除了蓋捷運龐大的資金外 還有土地徵收問題 後續的維修費用有沒有編列
未來的趨勢絕對是現有台鐵的資源翻新進化 引進設備更好新車 跟增加停靠站
另外值得注意的是台中的捷運紅線 也就是鐵路高架化也準備完工
在捷運吵了老半天的狀況 台鐵因為阻力最小 建築的速度最快完成
且台鐵周邊上漲沒有像捷運誇張 連開挖都沒開挖就炒得亂七八糟
未來很超高的機會不會蓋 (動土典禮不能算 同個工程每次選舉可以在一次動土典禮)
自住客如果是要住個十年以上的很推薦
價格會穩定成長 不會暴起暴落
作者:
kutkin ( )
2015-07-29 13:19:00你的比法就下駟對上駟山佳比較好的跟桃園一樣都要3了
作者: cola587 (神秘怪人) 2015-07-29 13:19:00
朕封你為 山佳王
作者:
showwin (世界一か? 死か?)
2015-07-29 13:20:00其實早點出門搭5.6點的火車沒誤點問題
作者:
kutkin ( )
2015-07-29 13:22:00搭五六點....如果你工作時間是那樣我沒話講
台中 早上五六七八點 幾乎沒有誤點偶爾一個學期會有一兩天有意外
作者:
kutkin ( )
2015-07-29 13:24:00同樣晚上9點 北捷已經開始有位子可坐 台鐵還是站站站
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-07-29 13:24:00誤點是會的 但人為管理跟車次能解決 但先天位置是固定的
作者:
weihao (浩浩)
2015-07-29 13:25:00火車會誤點的問題,比如搭8點的車次誤點,但是可搭到前車次
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-07-29 13:26:00國外也沒分什麼是台鐵或捷運 都是合在一起的網絡線
車班多 誤點 就是你上了車之後遲遲不開車因為你還要等前面的車走
作者: drigo 2015-07-29 13:27:00
台鐵自從換那新型區間車後, 位子超少....連平日非通勤時間
拜託台鐵不要再增加停靠站好嗎!?現在去台北的時間愈來
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-07-29 13:27:00重點是台鐵的老屁股太多 把高層換成日本人就不一樣了
作者: drigo 2015-07-29 13:28:00
我都看過通勤時間有人自備折疊椅先卡位來放椅子坐了 = =
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-07-29 13:29:00因為樹林是台鐵的調車站 往東部列車都由樹林發車
作者:
kutkin ( )
2015-07-29 13:30:00桃園後站一樣有1字頭的 原PO就是不解釋這個
作者: drigo 2015-07-29 13:30:00
不然就是有人直接坐在地上, 車廂夠擠了還一堆這種雞掰乘客
作者:
kutkin ( )
2015-07-29 13:31:00只會說山佳好便宜 但是舉例是很偏的
作者:
qashty (姑蘇城外含三次)
2015-07-29 13:31:00山佳人自推 每次報故鄉都沒人知道
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-07-29 13:31:00山佳其實是樹林區 北大特區部分也是樹林區 但房價差太多
作者:
kutkin ( )
2015-07-29 13:32:00樹林是台鐵東幹發車站又如何!?在樹林站要到台北的可以直接在起點樹林站搭車，為什麼還要跟西幹發車的自強號
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-07-29 13:34:00所以我列1~2字頭呀 山佳有3字頭的建案嗎? 但桃園不少有
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-07-29 13:36:00問台鐵負責調度了啦~ 其實我覺得台鐵只差管理而已要大幅進化其實阻力要比捷運小太多 且台鐵地也多
作者:
kutkin ( )
2015-07-29 13:37:00作者:
adort (dodo)
2015-07-29 13:38:00通勤時段電車有的間隔20分鐘太長 都去擠莒光自強變誤點
作者:
kutkin ( )
2015-07-29 13:38:00你以為桃園就很貴，山佳就很便宜，其實是都有高低
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-07-29 13:40:00可是山佳那個貴的是透天耶 透天在台中都超級貴
作者:
kutkin ( )
2015-07-29 13:41:00有透天有公寓，不要凹了好嗎....中山路三段61~90號單價 38.8 建物型態 公寓
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-07-29 13:41:00好啦 桃園其實部分也很便宜~ 不過台灣不少人買房會看門牌
作者:
kutkin ( )
2015-07-29 13:42:00缺乏根據的說法 就讓整篇沒有參考價值了
作者:
joanrey (發呆中)
2015-07-29 13:44:00還是覺得鶯歌比較好啦, 有兩大交流道在附近, 購物方便
作者:
ciswww (Farewell)
2015-07-29 13:45:00山佳大概3,4年前補漲過後，價格沒有特別划算了
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2015-07-29 13:46:00單價38.8萬 賣的是一樓店面 剛剛google看街景
作者:
ciswww (Farewell)
2015-07-29 13:50:00大概五年前還沒補漲的時候，跟頂埔的價差夠大，鐵路到台北車站又算快，是划算的選擇
作者:
patty0509 (帕蒂思思思～不要大聲嚷[)
2015-07-29 13:51:00樹林的載客量是台鐵前十名好嗎 還不用停樹林勒
作者:
kutkin ( )
2015-07-29 13:52:00所以原PO你要不要自己去把實價的查完? 一個一個幫你介紹很累的....我是不是也要跟你介紹桃園的3X萬都是怎樣的?桃園買後站 拿電子票搭自強號 沒比你講的慢多少反正都一樣要站
山佳搭火車根本夢靨，南下北上都沒位，樹林至少一堆始發
作者:
Lyon9 (一點滴詩意)
2015-07-29 14:08:00倒貨文
只會停普通爛車的 老實說台鐵現在只有自強號重視普通爛車管你去死 只會列車運用路線運用調度運用誤點然後說請多見諒 再來山佳通常都被板橋中壢上來的佔滿位你就等同跟公車一樣擠 再來那個浮洲站個人非常感冒
作者:
eds815 (托魯)
2015-07-29 14:13:00山佳為何便宜 花錢在那邊置產根本不會漲，不要只看眼前，看遠點吧，去買鬧區然後便利點的二手屋都比較好
作者:
saint01 (聖靈衣)
2015-07-29 15:16:00通車真的是人生最浪費時間的事