想太多~
建商不這樣講你怎麼會拚死拚活去買房子~
房價不會跌 那是建商的說法~
建商為啥會這樣說 因為成本取得太高~
房子價格=土地成本+營建成本+管銷成本+合理的利潤
蓋房子最大的成本來自於土地 土地貴了 你再怎麼降都不會降多少~
現在有某建商出來說 要降價 可能建材就不會用太好 這點是確實~
原本用名牌的鋁窗 大門 廚具 衛浴 因為要降價 所以用雜牌的~
管銷成本降一些(接待中心租店面 不搭樣品屋等等 銷售人員少請一些)
利潤抓少一點~
的確這樣可以降一些 但不會降太多~
政府每次開刀都是拿老百姓在開刀 奢侈稅 房地合一稅等等~
表面上是不要讓投機者太過囂張~
但對於最重要的地主 卻沒有太多的規範~
前陣子的重劃區土地 航空城等等 地主多的是現在政府官員的親朋好友~
反正炒作土地 可以賺爽爽~
我有1000坪土地 以前一坪5萬 本來只值5000萬~
後來炒作後 一坪炒到50萬 土地價值立馬飆升至5億~
所以多了很多的田僑仔 買跑車 買豪宅 過爽爽~
然後了 建設公司覺得可以買 土地買到高價 降不下來 所以房價只好賣這價格~
消費者認為我現在沒有錢 買不起 所以我不買~
現在房市就卡在這邊~
偏偏前幾年房市走多頭 建設公司荷包賺滿滿 我就跟你耗~
反正就是烏龜比氣長 看準你一定會買房(成家立業的基礎阿)~
你買不起 父母也會幫你出些頭期款 坪數小沒關係 要有房才可以成家~
搞得現在年輕人不敢生小孩 房子住得越來越小 房貸繳得越來越多~
就是某政府的德政阿~
回到建商這邊 哪有生意是穩賺不賠的 你要賣出去 有現金流~
你就賠錢賣阿 你土地買在高點 成本高 那是你的事情~
少在那邊說因為我成本高 所以我要賣你這價格~
沒關係 老子就不買阿~
不買最大~
※ 引述《ljuber (美少婦與女兒同學的故事)》之銘言：
: 最近聽到某建商說
: 台灣房價不可能會跌
: 現在股市不好 資金都會往房地產流入
: 然後我記得以前股市好的時候
: 因為大家賺錢 所以都會去買房子
: 所以上面的結論
: 房價永遠不會下跌
: 有沒有房價永遠不會下跌的八卦？