建商笑了 央行解除6區房貸限制
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救房市，央行解除管制！中央銀行13日突然宣布放寬部自民國99年6月起分地區貸款
的成數限制，桃園共4區獲解除，新北市2區解禁。豪宅部分，貸款成數限制也由5成
提高為6成，央行否認此舉與選舉有關，只是為了穩定金融市場。淡江大學產業經濟
系教授莊孟翰表示，央行在台幣貶值時適度放寬，經濟才不會硬著陸。
央行13日突然宣布，對於新北市的八里、鶯歌區及桃園市、蘆竹、中壢及龜山4個行
政區的自然人購第二戶房貸最高成數，不再有6成的限制。另外針對自然人第3戶以
上購物貸款最高成數，也由現有5成提高為6成。在台北市7000萬元以上房屋、新北
市6000萬元以上豪宅的貸款成數也由5成提高為6成。
【房價已穩 放寬管制】
公司法人購買住宅的貸款成數，也由5成提高為6成。央行副總裁楊金龍表示，此決
定是由財政部、經濟部、央行正副總裁等央行理事共同決定。楊金龍表示，央行的
政策目的之一就是穩定金融市場，被挑選區域房價已趨於穩定，以及明年將開始實
施房地合一，房屋持有稅趨向合理，所以才解除管制。
楊金龍進一步解釋，這些地區符合3個條件。第一，房價漲幅已經減緩、甚至是下跌
。第二，新增的房貸餘額已經減少。第三，該地區移轉棟數也減少，比較的基礎是
今年第1季與去年第2季相較，都部分符合這3項條件，而不是選舉因素或者其他考量。
【再不解除 恐硬著陸】
莊孟翰指出，房市在去年7月以後明顯蕭條，桃園地區很多房子無法交屋，反過來危
及到銀行放款給建商的土、建融，央行在台幣貶值時適度放寬，經濟才不會硬著陸
。房市專家邱太煊認為，央行再繼續管制豪宅，會讓有錢人的財富無法向下流動、
分配給建商、房仲、裝潢業者，讓經濟變成一灘死水。
自從民國99年6月起，央行開始對房市過熱地區進行信用管制，限制銀行房貸成數，
新北市前後共有17個地區房貸成數被限制，央行認為，在房市交易趨於平穩，投機
客炒作空間不大之下，決定放寬6區貸款成數限制，並表示會繼續觀察房市動向，不
排除繼續放寬其他區域的可能。