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建商笑了 央行解除6區房貸限制
【台灣醒報記者鄭國強台北報導】救房市，央行解除管制！中央銀行13日突然宣布放寬部
自民國99年6月起分地區貸款的成數限制，桃園共4區獲解除，新北市2區解禁。豪宅部分
，貸款成數限制也由5成提高為6成，央行否認此舉與選舉有關，只是為了穩定金融市場。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，央行在台幣貶值時適度放寬，經濟才不會硬著陸。
央行13日突然宣布，對於新北市的八里、鶯歌區及桃園市、蘆竹、中壢及龜山4個行政區
的自然人購第二戶房貸最高成數，不再有6成的限制。另外針對自然人第3戶以上購物貸款
最高成數，也由現有5成提高為6成。在台北市7000萬元以上房屋、新北市6000萬元以上豪
宅的貸款成數也由5成提高為6成。
【房價已穩 放寬管制】
公司法人購買住宅的貸款成數，也由5成提高為6成。央行副總裁楊金龍表示，此決定是由
財政部、經濟部、央行正副總裁等央行理事共同決定。楊金龍表示，央行的政策目的之一
就是穩定金融市場，被挑選區域房價已趨於穩定，以及明年將開始實施房地合一，房屋持
有稅趨向合理，所以才解除管制。
楊金龍進一步解釋，這些地區符合3個條件。第一，房價漲幅已經減緩、甚至是下跌。第
二，新增的房貸餘額已經減少。第三，該地區移轉棟數也減少，比較的基礎是今年第1季
與去年第2季相較，都部分符合這3項條件，而不是選舉因素或者其他考量。
【再不解除 恐硬著陸】
莊孟翰指出，房市在去年7月以後明顯蕭條，桃園地區很多房子無法交屋，反過來危及到
銀行放款給建商的土、建融，央行在台幣貶值時適度放寬，經濟才不會硬著陸。房市專家
邱太煊認為，央行再繼續管制豪宅，會讓有錢人的財富無法向下流動、分配給建商、房仲
、裝潢業者，讓經濟變成一灘死水。
自從民國99年6月起，央行開始對房市過熱地區進行信用管制，限制銀行房貸成數，新北
市前後共有17個地區房貸成數被限制，央行認為，在房市交易趨於平穩，投機客炒作空間
不大之下，決定放寬6區貸款成數限制，並表示會繼續觀察房市動向，不排除繼續放寬其
他區域的可能。
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幹~ 之前護航11A彭總裁與炒房炒地無關的站出來