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報告彭總裁 放寬房市管制的標準好像怪怪的…
央行在8月13日宣布解除新北市的八里、鶯歌，以及桃園市的桃園、蘆竹、中壢、龜山等
共計6個行政區的選擇性信用管制，根據《住展雜誌》統計，桃園、蘆竹、中壢受到信用
管制衝擊，房價一致下修，推案量銳減，但鶯歌、八里與龜山反而出現「價量齊揚」式發
展，漲的跌的一起放，會不會有漏網之魚？
《住展雜誌》統計指出，這6個行政區在2014年6月被納入選擇性信用管制，期間房價漲跌
不一，新北市的鶯歌、八里2區不甩管制，房價連袂上揚，單價分別上漲0.3萬元、1.4萬
元，漲幅分別為1.22%、5.09%。
主要是鶯歌近年來在台鐵捷運紅線與鳳鳴重劃區帶動下，市中心、尖山地區與二橋地區新
建案開價頻創新高，帶動全區房價微升；八里房價上漲最明顯的區塊是舊市區與水岸第一
排，舊市區房價是被台北港特定區題材所帶動，而水岸第一排的高單價高端住宅，開價依
然是居高不下的4字頭。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，桃園受管制的行政區衝擊最大，其中又以中壢最為嚴竣
，中壢舊市區與內壢地區房價漲勢雖仍持續，但漲幅已趨緩，且因個別建商在青埔特區發
動價格戰，成交單價下殺，拖累中壢整體房價，跌幅高達7.91%；蘆竹跌幅也不小，有
7.58%。
反觀龜山，是桃園唯一上漲的管制區，且漲幅達12.89%，上漲主力在林口新市鎮龜山段，
因機場捷運直達站A8題材，往返北市比林口快，但房價卻比林口A9周邊低，補漲力道十分
強勢，絲亳不受管制所打擊。
何世昌指出，如果從推案量來觀察，發現央行選擇性信用管制1年多以來，鶯歌、八里與
龜山推案量都呈現爆量狀態，可說房價、推案量「價量齊揚」，但桃園、中壢推案量則大
幅萎縮，顯示建商推案信心處於低檔，桃園區甚至有成屋指標案拖半年都還在觀望不公開
。
何世昌認為，央行此次解除管制，似乎沒有一致性的標準，「無論有病、沒病都吃藥」，
倒是重災區的台北市仍未解除管制。桃園市的桃園、中壢與蘆竹受到央行選擇性信用管制
衝擊，房價下修，推案量更是銳減，房市已送入「急診室」，確實有解除管制的需求，但
鶯歌、八里與龜山等3區，在管制期間卻出現房價、推案量「價量齊揚」式發展，推測應
是刻意選擇鬆綁對整體房市影響較輕微的蛋白區，雖然立意良善，但也應謹慎注意有無錯
放的可能性存在。
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://www.nownews.com/n/2015/08/20/1788484
5.備註:
房地產１０Ａ總裁？