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clacksion (clack-sion)
2015-08-21 08:55:57※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1LrSdpJw ]
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標題: [新聞] 聽說捷運宅越來越沒價值了》現在進場，是
時間: Thu Aug 20 20:37:04 2015
聽說捷運宅越來越沒價值了》現在進場，是撿到便宜還是現買現賠？
撰文者：林帝佑 2015.08.19
http://goo.gl/HmUFu1
7月6日捷運頂埔站通車，大台北地區的交通網絡愈發完善，但周邊房市卻不漲反跌，土
城區的公寓跌得最兇，今年5月最高每坪29萬5,000元，7月卻跌了7.1%，每坪僅剩27萬
4,000元，連投資客都大喊「很冷」！
觀察今年以來土城區的房價變化，不只公寓平均房價下跌，今年4月開始，新成屋、預
售屋房價也溜滑梯，中古大樓房價也盤整無力，5月起行情開始走疲，7月行情較今年最
高的4月下滑3.2%，每坪為32萬8,000元。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，以往一個站點通車，整個區域房價都會上漲，此
次頂埔站的捷運神話破滅主因在於：
1.多頭房地產稅改政策加深市場跌價預期心理，買方多已不願追價
2.頂埔站通車多次延宕，區域房價早已提前反映
3.今年有3家建商，包含「營建5虎」中的皇翔、華固，以及大同旗下的尚志資產在土城
廝殺，建商啟動價格戰，房價助跌不助漲，都是促使通車行情失靈的原因。
對大台北地區的房市而言，捷運以前是加分條件，現在是基本條件，離捷運站步行超過
10分鐘的個案「有些客戶覺得太遠、連看都不看。」因此，雖離捷運站愈遠的物件，房
價愈便宜，但購屋者必須將交通便利性考量進去。
李同榮也認為，捷運周邊的住宅仍是長期持有的選項，現在回跌只是因為漲得太多太快
；他建議要買捷運宅時需把握以下原則：
1.以捷運周邊步行10分鐘的範圍內為主。
2.選擇預售屋時，必須比較新成屋的成交行情，若高於10%以上就有套牢風險。
總結來看，包含預計明年上半年通車的機場捷運線周邊，買方不妨等待這波急漲的房價
回歸合理行情後進場，且明年適逢投資客倒貨，將有更多物件可以供買方選擇。
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-08-20 20:45:00明年投資客要倒貨惹。
作者:
arrenwu (鍵盤的戰鬼)
2015-08-21 08:56:00鐵道宅表示：誰說我們沒有價值？要決鬥嗎
作者:
VAVANBA (噓優文者，爆屁!!!!!!!!!)
2015-08-21 08:57:00小穹商品該大量進貨嗎？
作者:
jorden (William)
2015-08-21 08:57:00出貨文 塊陶阿
作者: hunterh01 2015-08-21 08:58:00
白癡才現在進場,當然是等明年民進黨上台崩盤以後才搶阿
作者:
reil (REIL)
2015-08-21 08:58:00捷運是基本條件，沒捷運就是票房毒藥
作者:
miketk (麥仔茶^O^)
2015-08-21 08:58:00投機客還沒人跳樓 還不算有跌吧
作者:
gameguy (gameguy號：)
2015-08-21 09:02:00屁
作者:
fuda (ya 終於拿到啦)
2015-08-21 09:04:00土城? 19萬差不多啦！
作者: otld (自閉的過動兒) 2015-08-21 09:05:00
那肥宅有價值嗎
作者:
saiya (台南中肯伯)
2015-08-21 09:07:00決鬥吧! 小穹明明很有價值!
作者:
cmo2266 (秋天的傍晚)
2015-08-21 09:08:00賺飽飽後的很冷
作者:
wr (~~)
2015-08-21 09:08:00小漲兩倍 大跌10%
作者:
Leeng (Leeng)
2015-08-21 09:08:00鐵道宅 滾
作者:
phy1234 (phy123)
2015-08-21 09:09:00自住客還不快來，救人要緊啊
捷運宅有啥價值?天母跟帝寶住戶根本不想看到捷運站!
作者: Z55T (1122) 2015-08-21 09:16:00
投資客喊冷，都不知道賺多少了
作者: c230 (c230) 2015-08-21 09:23:00
土城公寓一坪值快30萬? 是金子做的嗎?
作者:
ryrp (RyRp)
2015-08-21 09:23:00投資客有十幾A的彭神救你們 不用怕啦
作者: jack1221 (奔跑的傑克) 2015-08-21 09:34:00
宅男搭捷運臭了嗎
作者:
osape (oo)
2015-08-21 09:35:00土城30萬....
作者: tinsawei (awei) 2015-08-21 09:40:00
這廣告文只是要騙人說土城那些地段一點都不貴快來買 XD
作者:
ayler88 (ele)
2015-08-21 09:45:00土城跌到15左右才差不多吧 至少還該跌50%