炒房有兩種玩法.
1.貿易商,批發商.
買價格便宜的,轉賣高價...
或是買屋況不好的整理,在轉賣高價.
或是買地區有發展力的養,養肥了再轉賣高價.
或是買了壟斷特殊產品例如豪宅或是某種此區有價值但量不多的產品.
哄抬價格後轉賣高價.
2.供應商.
買房子出租賺取租金.
基本上在大多頭,適合玩貿易商.
因為一直漲,所以你買了要轉賣高價容易.
因為一直漲,所以你養房子囤增殖利潤等利多發酵後在賣中間價差很大.
但是因為租金成長會慢於房價變化.
所以大漲區不適合玩包租公,投報率會因為房價而弄得很差.
在平盤的時候,兩者皆可玩.
平盤不囤房,你買房子的時候一定要低於行情兩成以上才入手.
然後再靠整建裝潢用1的錢造就2的利潤...
這樣後面拉高價賣,利潤兩成五,0.5成是交易成本,2成就是淨利潤.
平盤的時候也可以玩包租公.
一樣找房價比較便宜的房子,但是出租價值很好,例如坪數比較小的兩房或三房.
(因為兩房租金都差不多,大兩房和小兩房沒差很多,但價格差很多)
或是比較老的中古屋來整建.
進而改套房,改格局,增加他的租金效應....
在崩盤的時候.
都不可以玩,請清空所有貸款,然後把多餘的錢全都丟入透天店面或土地裡面.
然後躺著等崩盤結束..你身價縮水沒關係..
(生活就靠土地或店面的租金過活就好,反正沒有惡習慣,其實一般生活花不了太多錢)
因為之後一定一定一定印鈔票救,所以會大通膨,並且房價崩盤股票一定很慘.
所以你錢放哪裡都是大貶值,無論現金還是股票還是甚麼.
到頭來你要放玩全抗通膨,無視折舊的硬資產 => 土地/透天店面.
等到崩盤到谷底,政府一定大舉開放貸款和解放利率.
這時候租金投報一定超棒...
瘋狂貸款搞包租就對了,租金應該都可以cover全額房貸.
租掉一間在買一間買一間在租一間.
然後等時局反轉,又開始漲了...
這時候就開始在一間間賣之後轉行當貿易商,開始找補漲區買低賣高....
炒房奧義就是要有耐心.
無論是等物件要有耐心,等增直要有耐心,轉賣要有耐心,養租金要有耐心.
炒房禁忌就是賺很多.
要賺越多你越風險...反而你越想賺的少,你就越會賺大錢!!!!
所以炒房心態只要是"我要賺很少又要花很多時間去賺一點點錢"
你就會賺大錢...!!!!!!!!
但我知道太多人過不了這兩關.
要嘛就是要快速賺到錢,要嘛就是要賺很大票...
因此歷史路上一大堆屍體都是這樣來的....XD
用大錢賺小錢,慢慢賺,日子過的庸庸懶懶沒有壓力才是真正炒房者該有的心態!!!