房價高過頭 南下置產卡輕鬆
http://market.ltn.com.tw/news.php?no=347
房價高過頭 南下置產卡輕鬆 2015/09/07 11:06
記者朱語蕎／專題報導、攝影
台灣房市多頭10年，台北市一馬當關，帶領台灣房市衝上顛峰，各區房價逐年攀高，過高
的房價壓得民眾喘不過氣，政府大刀闊斧，展開一波波打房政策，台北市拉高房屋稅，更
祭出豪宅稅和囤房稅，拉高持有成本，讓不少人轉往外區購屋，一波新移民風潮開始出現
。
政府打房一波波，身為首善之都的台北市，更是首當其衝，先在2012年推出豪宅稅，只要
符合台北市豪宅定義的物件，都適用此稅制，豪宅稅以房屋稅為稅基，以「1+路段率」加
成稅負，路段率依照政府依據各路段開發高低來制定，豪宅稅讓高總價物件率先中標，總
價超過8千萬的房子，幾乎全面打趴，精華路段房子反而成了此次打房砲灰。大師房屋董
事長陳建慶表示，豪宅稅對於高總價房子影響甚大，這兩年豪宅交易明顯萎縮，豪宅客不
願降價脫手，置產投資意願低。
中部豪宅千萬買到億元價值
台北市的信義計劃區、大直重劃區是知名豪宅聚落，房價每坪動輒200萬元以上，總價破
億社區比比皆是，然而以相同環境來看，台中市幾個重劃區都具備同樣優勢，房價卻明顯
低於台北豪宅路段。以台中市七期重劃區來看，除了部分知名豪宅每坪最高達7字頭外，
不少總價3千萬元就可買到百坪豪宅，且環境舒適，社區規劃完善，建商口碑佳，一點都
不輸給台北市豪宅。
除了高總價產品吸引人，台中有更多平價區域適合年輕首購族，根據內政部日前公布的住
宅需求動向調查，2014年第4季台北市購屋總價平均在2625萬元，房價所得比為15.73倍，
得花近16年不吃不喝才能買下台北市房子，反觀台中市平均總價只要825萬元，房價所得
比8.35倍，只要花一半的時間就能在台中輕鬆購屋，此外，在新北市購屋僅能購買到35.2
坪房子，到了台中市卻能放大48.5坪，坪數居6都之冠。
房價所得低一半 購屋變輕鬆
台中市升格為直轄市後，統籌分配款增加，區域建設利多將更顯著，近年以台74線沿線最
為火紅，受惠快速道路通車，原本屬外圍區塊的大里、10期、太平新光段一帶房市，從7
期開車到上述區域，車程縮短10分鐘，形成新生活圈，也成為推案熱區，主要以大樓居多
，訴求只要七期房價的一半以上，部分個案更殺出1字頭房價搶市，價格競爭相當激烈。
同興協記協理陳丕和表示，近幾個月有不少台北客戶南下購屋，這些人多半事業繁忙，希
望找到一個步調慢、壓力小的居住環境，台中市相較台北舒適，以8期重劃區來說，綠覆
率高，比7期生活機能更好，同時近捷運站，到高鐵或機場都很便利，台北客多數喜愛有
公園綠帶，在台中只要3千萬元起，就可買到大坪數公園宅，比起台北公園宅動輒5~6千萬
元以上，相對划算。
慶仁建設專案經理朱尹仲，本身是台北人，大學在台中念書，畢業後就決定定居台中，並
在這裡工作買房，由於房價相對便宜，在8年前就已買下一間600萬元的3房住家，比住台
北的朋友還快擁有自己的房子，朱尹仲說，以30多歲的薪資所得來看，台北平均月薪約5
萬元，台中約4萬元，雖只差一萬，但生活消費較便宜，再加上房價更便宜，縮短購屋時
間。
物價消費低 移居台中成趨勢
朱尹仲指出，北客來台中買房可分兩種族群，一種是退休族，另一種是年輕首購族，退休
族在賣掉台北老屋後，可在台中買下和原來房子相同甚至坪數更大的新房，且還有多餘閒
錢可當退休金，生活過得更愜意。而年輕人因物價水平比北部低，平均總價1500~2000萬
元就可買到50坪新房，區域可選擇北屯、西區、南區等外圍區，每坪20~30萬元就可買到
，相當實惠。
台中工業區多，就業人口相對穩定，根據內政部最新統計顯示，今年1~7月，台中和桃園
市是6都中唯二人口正成長城市，台中市每月平均有1235人遷入，連續7個月正成長，中信
房屋副總經理劉天仁表示，台中市是中部唯一直轄市，位處台灣中央，南往北返便利，吸
引外部區域民眾移入，只要工作穩定，多會落地深根，增加當地買房意願。