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中國時報
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學者：聰明人不會現在買房
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2015年09月09日 04:10 王玉樹／台北報導
學者：聰明人不會現在買房
雙北市2012vs.2015年購屋自備款所需時間
薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花
5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，
民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一
段時間，房價就會降價。
永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4
年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅
增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲
了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。
以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款
，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新
北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市
2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政
府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落
後房價，使的存自備款年限拉長。
「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已
經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自
備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加
重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。(中國時報)
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http://www.chinatimes.com/newspapers/20150909000691-260102