作者:
testSV (喔喔喔喔喔)
2015-09-09 15:50:08※ 引述《houbuz (室內設計)》之銘言：
: 08年進場
: 那時候買價和租金對比今日淨利大約是在7%(不包含時間成本)
: 我認為是不太可能跌到08年的那個價位......
: 1億的房子 一年租金700萬左右
: 這樣的租金在目前的投資商品算是合理的投報率....
: 如果低於這個投報率 房市我覺得可能會崩解
: 房子太便宜 大家人人買的起 沒人要租
如果變成鬼城 價格再低也沒人要租或買
看看日本目前的狀況 再看看台灣精美的生育率
(台灣近年的生育率比日本還要低!!)
另外也可以參考歐洲黑死病之後的狀況 物價地價完全崩潰
以前是人口增加 -> 房價上漲
未來是人口減少 -> 房價下跌
都市地區還有些基本面
偏鄉極有可能鬼城化 (今天才有新聞 關山剩不到9000人)
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1140049
空屋率過高 外媒：日本鄉下快成鬼城
台灣除了北部跟台中 台南 其他區域人口都是減少中 鬼城化似乎遲早會發生
(看看苗栗 雲林 高屏等地區 剩多少年輕人會在那裡養育下一代)
另外再來看看購屋需求
這一代20~30歲左右的年輕人大多還需要打拼自己購屋
而近幾年出生的小baby 很多家境都不錯 一出生就等著繼承一堆房產
成年時 應該會有長輩過世留下房產
短時間內要說房價跌多少可能很難
但是如果用10~20年的尺度來看
會進入可能維持數十年或更久的大空頭
作者: Qaaaa (小Qa) 2015-09-09 15:52:00
真的 不想買的 低到10萬/坪也不會買
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2015-09-09 15:52:00看日本就知道台灣會怎麼走
大城市還是會漲 畢竟需求還是大過供給 而且機能完善
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-09-09 15:53:00日本社會福利好…臺灣還是有置產的誘因…不見得一樣…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2015-09-09 15:54:00新北是房屋超額供給的前幾名，而且不是有人就有需求你回去重看經濟學的定義
作者:
BUKU (無語)
2015-09-09 15:56:00中華民族教育養成，都會想要有自己房子吧。覺得不太會跌 投資屋就算了 ，那種自住屋，你不買我自己住真的會跌??很懷疑~ 除非是太老舊20年的老大樓才有機會吧
作者: Gallardo 2015-09-09 15:59:00
日本不可能會變鬼城因為某島前總統正號召島民改當日本人
作者:
BUKU (無語)
2015-09-09 16:33:00我說的是其他4都拉~ 台北根本這輩子免肖想