房價跌765萬 法官見解 房東傻眼
2015年09月14日
徐姓屋主出租「逸仙雅仕」社區（圖）的房屋，房客跳樓死亡，法官卻認為非凶宅。丁牧
群攝
【丁牧群、娛樂中心╱台北報導】徐姓屋主前年將北市光復南路「逸仙雅仕」社區一間十
三樓房屋租給李姓男子，不料李母疑因罹癌厭世，去年二月從該屋跳樓輕生，陳屍社區中
庭。事後徐男賣屋，買方以「凶宅」為由要求降價，徐男損失七百六十五萬餘元，但僅僅
向李男求償二百萬元，不料台北地院日前罕見地以「沒有冤屈自願跳樓，不算凶宅」，判
求償敗訴。
藝人天心（左圖）、Hebe和Ella（右圖）都曾是「逸仙雅仕」的住戶。資料照片
逸仙雅仕社區位於通化夜市附近，距離一○一大樓僅一分鐘車程，藝人天心、S.H.E的
Hebe與Ella都曾是住戶。此案原屋主徐男指稱，李男前年與他簽約租屋，但實際上是李男
父母居住，不料李母因罹患乳癌心情低落，去年二月從租屋處跳樓輕生。
後來徐男賣屋，他參考內政部實價登錄，認為他的二十三坪房屋市價約二千九百九十萬元
，但買方以「凶宅」為由要求降價，最後以二千二百二十五萬元成交，屋價損失七百六十
五萬餘元，但徐男提告只求償二百萬元。李男辯稱母親並非死在屋內，而是墜落社區中庭
而死，未使該屋成為凶宅。
何冤之有求償敗訴
法官則罕見地打破該屋應屬凶宅的主流見解，指凶宅並非法律名詞，定義莫衷一是，有依
冤魂冤屈程度分為大凶、中凶、小凶，而民間認為凶宅是因為非自然死亡冤魂附於屋宅所
致，「若沒有冤屈而自願求死，死亡乃其所願，何冤之有？」認定李母跳樓並非受到冤屈
所逼，且死在中庭，該屋不算凶宅，判免賠。
徐男透過律師表示，上訴到底，「若法官認為這樣不算凶宅，我賣屋時是否可以隱瞞此事
實，被控詐欺怎麼辦？」記者聯繫不上李男，不知其回應。
律師：違主流見解
律師林育杉指出，有關構成凶宅的主流法律見解，應是自殺發生處即算凶宅，過去也有房
客從租屋處跳樓輕生，屋主獲判賠的案例。
東森房屋資深房仲郭先生表示，最高法院對何謂凶宅，尚未統一見解，導致法官有很大的
自由心證空間，但內政部將在十月推出「不動產說明書應記載事項」，規範凡在房屋專有
部分發生自殺、他殺或一氧化碳中毒等非自然死亡事件，都應確實記載。
天心Hebe曾曾是住戶
對於此案，藝人天心、Hebe與Ella的經紀人昨分別表示，她們都已搬離該社區，不便回應
。民眾王先生不認同判決，直言：「有人跳樓的房子請法官賣賣看，不降價賣得出去才怪
！」但租屋族蔡小姐則同情本案房客喪母，認為「房東怎麼忍心提告？」
凶宅索賠案例
2015/04 基隆一名好老闆體恤前員工父母雙亡、經濟困難，讓他住公司宿舍，前員工在宿
舍燒炭身亡，房東求償
結果：老闆判賠193萬元
2015/03 北市郭女將住9年房子轉賣李女，被發現該屋15年前有人上吊身亡，李女求償
結果：郭女受前屋主瞞騙，判免賠
2013/05 北市萊爾富某超商員工在店內上吊死亡，房東求償
結果：萊爾富判賠250萬元
2011/12 台中林姓父女租屋同住，女兒自殺，房東向林父求償
結果：判賠196萬元
資料來源：《蘋果》資料室
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20150914/36777298/