從2008年以來發生兩件事
對台灣很重要 造就經濟從三千多點破萬點
這代表 出口增加 台灣企業有從外國人手上賺到錢
企業發給員工 員工拿到錢就可以購房 付頭款 編織美好的夢
這兩件事是什麼
第一是智慧手機興起 這是人人都可以使用的東西
第二是大陸成為台灣企業設置工廠 壓低成本的好地方
八年過去了
世界發生一件很重大的事情 那就是賈伯斯過世了
再來智慧手機開始成為紅海市場 大陸崛起 紅色供應鏈產生
世界上沒有任何產品可以像智慧手機一樣 帶動全世界製造業
台灣下一個八年要靠什麼過活? 台灣是代工業 沒有主力產品 沒有核心技術
台積電嗎? 也許勉強吧
但是美國呢? 接下來美國有什麼產品像智慧手機一樣可以供養台灣出口發展?
目前好像沒有
那麼這跟房價下跌有何關係?
台灣經濟開始走下坡 企業出走或關閉
開始裁員 我就認識好幾個在電子公司待十幾年的被裁
他們都還背幾百萬房貸呢 呵呵
先講講自住客 現在真的不是進場的時機
若你有辦法拿出現金一口買斷就算了
若你要背房貸超過十年 我勸你真的不要買房
因為你背了二三十年的房貸
在這期間你不知道會發生什麼事情
沒有人可以保證工作永遠順利 身體健康不會有意外
就算自己沒事 但是 身邊的人 爸媽 小孩 另一半 有發生任何事情需要用錢
都會變成更大的壓力 不要跟我說什麼房子可以二胎 那只是更佳快速結束人生
很多因經濟壓力燒炭 或是殺人後自殺 都是這樣來的
背貸款在我看來是風險很高的事情 保險也不會理賠你這種事
新聞上一堆這種案例還看不夠嗎? 想自己當主角?
再說說以投資角度來看這件事
什麼是投資? 就是買低賣高 賺錢 這就是投資
那我前面也說了 大環境要走下坡 房價漲薪水不漲 工作又不穩定
房子對自住客來說就是沒市場的商品
所以要賺錢除非有下個投資客 但是真正能投資房產的人有多少% 有幾人?
所以若買在高點 就跟股票一樣 沒人要接手 那當你急用錢時就得賠錢出清
如果買來租人 投資報酬率低 回收慢 去投資外匯都比這快
會有人說他不缺錢 是個硬頸族 房子賣不出去就留著 那好啊
你最好就不要發生任何事情 不然等到想賣房 已經沒有好價錢了
若台灣大環境開始欠佳 會有更多人為了周轉
就像大老闆公司經營不佳 裁員也要發給員工薪水
而職員沒了工作 要生活...等等
或是想將資金移往國外
最後一堆人進而拋售不動產
那現在進場投資房地的人 剛好就會面臨後續無人接手 而手上不動產市值縮水的窘境
然後銀行就會要你多加擔保品 因為你貸款標的物已經沒那個價值
房價不會跌? 這說法就跟銀行不會倒一樣好笑
房價泡沫在台灣已經發生好幾次了 不要說房價
銀行倒的原因就是借錢出去收不到錢或是收到的錢更少
以前現金卡風暴就是這樣子
我寫這篇文主要用意是要勸自住要買房的人
別在此時進場 能窩在爸媽家 趁有工作能存錢就存錢
住外面就租房就好 不要背房貸讓自己製造更大的風險
若另一半想不通就別結婚了 娶這老婆會害了自己一輩子
至於投資客和建商
我現在樂的看它們自己互相殘殺
順便送自住客和投資客一張圖 要買房或也至少半年後再看
因為經濟風暴若真的要來 銀行就算百分百放款 也救不了房市
http://imgur.com/AtW8gMz
※ 引述《MSE2005 (鍵盤小妹)》之銘言：
: input = output
: 房價會漲的原因很多, 但大抵上這幾年房價會噴的原因是以下這些:
: 1. 08年之前房價很正常,08年因為金融海嘯,美國亂印鈔票,造成熱錢亂流,
: 市場投資不利的情況下,錢只好往房地產去
: 2. 目前市面上的房屋是供過於求,住屋率約4成
: 3. 這10年剛好遇到65~75年次的人要獨立建巢, 所以小家庭的房屋需求大增,
: 有需求就有價格,但別忘了,65~75這幾代每年新生兒約40萬人,
: 現在一年新生兒是16~20萬....
: 你建好的空屋要賣給誰?
: 4. 當年是預期大陸人會過來炒房,所以有先買先贏的概念,
: 如今,大陸經濟衰退,大陸自己都有一堆鬼城賣不出去了,
: 誰來跟你到台灣炒房?
: 房價會不會跌? 肯定會...