我因在地求學、購屋的關係，在此地長期觀察近18年...教師節快到了，認真回一篇...
※ 引述《funkboy (petrucci)》之銘言：
: 標題: [問卦] 師大夜市的居住正義爭議落幕了嗎？
: 前幾年因為師大商圈(師大夜市)因為不斷地擴張蔓延
: 加上深夜時常人潮沒有退散，引發龍泉里等三里居民
: 不堪其擾高喊居住正義,當時八卦版還有許多鄉民熱烈討論
: 精闢專業分析，且北市府也依違反土地分區使用管制開罰
: 甚至限期改善否則勒令停業。
師大三里中，首先對於古莊里(師大路以西、師大本部校區那側)而言，基本上算落幕了
，畢竟古莊里條件本來就優──所謂"夜市"崛起前，未在商圈內；在逼走異國美食街後
，基本上有將商家限制在臨師大路側的一樓、還原巷弄內的住宅區品質...當然，要和
教育學院那側的錦安里(麗水街周邊)、龍安里(青田街周邊)比，還是有些差別啦...
不過已經壓勝台北市多數社區了，畢竟是大安住宅區嘛，瘦死的天龍還是比地虎強些的。
當初三里自救會的核心居民，也是出自古莊里為多；畢竟在商圈崛起後，其住宅品質的
相對被剝奪感是最重的(承上段，這裡的居民是向錦安、龍安看齊的，而非古風、龍泉)
，加上此里的高級公教(中央、北市官僚&台大、師大老教授)甚多，力量也就不小。
其次，對於古風里(師大路以東、雲和街以南住宅區)而言，基本上仍在與商家較勁鬥爭
──這帶居民的相對被剝奪感也是甚重的，因為在"夜市"崛起前，這裡雖然已有些商家
，但只是滿足地方的小型市集(龍泉街尾段)、沒有深夜商業活動，而且里內東側近某私
立小學處，如泰順、溫州街巷弄的住宅品質，不下於古莊里的蒲城街等；即便是國府初
期即有攤商的里內西側、龍泉街尾段，其實也是住宅區而非商業區！所以居民仍經常檢
舉不守住宅區規範的惡意商家...
這裡是當初夜市的主要擴張區，也是而今商圈熄燈的主要萎縮區，被視為郝市府乃至柯
市府對於居住正義的重要試金石；當初拆違規突出招牌(影響消防車進出)最多的就是這
帶；而據某議員助理私下所言，目前三里檢舉商家違規最積極的，也是古風里。
但古風里的問題比較複雜：一樓屋主雖是里民，但他們出租自宅的報酬非常豐厚，即便
在沒落的今日...要注意的是，這些屋主和古莊里的不同，他們多非坐領退休俸的公教，
而是市井小民，很多人把自宅租給商家、遷居捷運線上鄰近的站點(很多房東是一橋之隔
的新店人)...以此段核心伊洛瓦底餐廳為例，其房租幾乎和正東區金店面相當...Btw,敢
吃這家的是真勇者，欲知詳情，請從師大路83巷11號旁的防火巷看進去就知...
總之，部分居民的利益，其實和不肖房仲、投資客、商家結合(其手法可參考板上舊文)
，甚至二樓都能開業的...在台灣二樓也能賺錢的地段，也只有這種正蛋黃區商圈了。
古風里的房價其實仍相當高，因為雖然他是不夠寧靜的住宅區，但生活機能(民生店家數
與距捷運口距離)卻是最佳的，好過台北市多數商業區...如7-11與Family直營正師大店，
都在這里，另如里內頂好的業績，也壓勝錦安、龍安里的那兩家，古風里還有松青。Btw
，八卦是邵萱住在錦安里全聯的樓上...但那家全聯的業績也不如古風里的頂好。古風里
的通勤人口在三里中最多，只能說台電大樓站太強大了......
最後，對於龍泉里(師大路以東、雲和街以北的商業區)而言，基本上已經與商家妥協了
──畢竟這帶自日本時代，就是商業區了，就算師大還沒有夜市之名的年代，攤商已經
很多了──事實上，龍泉里的餐飲單位，還因為商圈萎縮而減少呢~反而進駐了阿本仔
當年絕對想不到的一堆韓風服飾店...基本上龍泉里全部+古風里部分(龍泉街南段)，已
算是"小五分埔"了...小五分埔這名號，真的比師大夜市貼切，因為師大商圈的餐飲單位
已少於服飾單位，並非台灣夜市的典型樣態，比較像服飾街區...
本命就是商業區的龍泉里，除了推動將公車站牌"師大夜市"改回原有的"師大"，並設立
商圈規範外，其實也無能為力了......不過遠離師大宿舍的該里東側，生活品質算相當
高的，現在商圈的商業活動能量也不足以擴張到那些泰順、溫州街的巷弄了。
妙的是龍泉、古風的里長大人，都住在里的東側...換言之他們也知道近師大路的西側
住宅，是比較不適合安居的...故基本上兩里的住宅，越東側越貴(儘管離捷運就遠了)
；而兩里的一樓，越西側就越貴(如伊洛瓦底、梨花、白鹿洞等...)。
: 如今幾年過去了，師大夜市除了人潮不如以往，師大路39巷
: 師大宿舍旁佔用國有地的商家有處理外，似乎服飾店還是屹立不搖，如今居民的居住
: 正義真的有得到了嗎？商圈跟里民還有持續衝突嗎？北市府有意修改土地使用分區管
: 制讓全市混雜在住宅區的商家解套了嗎？
其實師大本身的發展態度也很重要──相較於台大把舟山路給封了起來，師大反倒自己
搶著把一樓盡量商業化...看看本部臨師大路圍牆、宿舍門口、活動中心與科技學院一樓
都變成啥款就知...據說下一個要開洞拉客的，是美術系館了...
這樣的環境，造成了整個師大與周邊商圈更加一體化，一種大學與商家你儂我儂的概念
...文創區被調侃為阿諾區，就是對師大治校政策的最大諷刺...那被餐桌環繞的小舞台，
所謂師大39，不過是師大的一塊遮羞布罷了...
至於北市府...根據歷經郝龍斌與柯文哲兩朝的基層官僚說法...只能說柯文哲是比較挺
居住正義的...至於郝龍斌當年在商家與居民間的態度如何，大家自己爬爬文囉...
:

可惜半夜發，師大夜市真的變很多

推

師大夜市跟校方跟學生脫節了

認真文沒人推qq

我從小住古莊里 以前過個師大路就很多方便好吃的東西後來變一堆很貴的異國料理 再變成沒質感的廉價衣鞋店= =

這篇相當專業 雖不住師大附近 但以在5min路程內給推

9X年在師大附近混了好久些年，已人事全非。滄海桑田啊

路過看分析

士林夜市情況根本不一樣 那區很久以前就是市場 早市+夜市 只是夜市名氣大

認真推！

推

聽說誠品要進美術系館 不知真假

推專業

服飾店根本就沒文化特色...擺小吃都比他們強

專業推

推

推!

推

推

開洞拉客 哈 超親民的捏 噗