※ 引述《leavez (XD)》之銘言：
: 小弟魯蛇一枚
: 年收入大概80w的基層公務員
: 能考上真的多虧各位鄉民給我的方向 你們是我的再造父母
: 以上提外話
: 台北房子好貴買不起 但我發現台中南租金差異性不大
: 那我在台北工作買房好像不划算 收的租金跟中南部差不多
: 乾脆去中南部買1~2百萬的套房出租 還可以多買幾間 20年後打平支出
: 這樣cp值高嗎? 有沒有中南部買房出租cp值高不高的八卦~
奇怪,最近一值在講這個東西.
好巴在算一次.
以下以捷運紅線巨蛋到獅甲延線捷運500公尺內,20年屋做基準.
高雄套房130萬,貸款5成,所以現金65萬貸款65萬.
獨立套房基本收租7000(不含高檔裝潢,不含網路第四台),年收8.4萬.
2%房貸下,年利息1.3萬,等於年收7.1萬.
現金投報10.9%.
高雄兩房300萬,貸款8成,現金60萬貸款240萬.
收租1萬~1.2萬,年收算12萬.
2%房貸下,年利息4.8萬,實收7.2萬.
現金投報12%.
高雄3房,500萬,貸款8成,現金100萬貸款400萬.
收租1萬5,年收18萬.
2%房貸下,年利息8萬,實收10萬.
現金投報10%.
好不好租??..
我這邊十幾間租掉中(我沒買套房,都兩房和三房)
不要跟我講甚麼人都跑光了租不掉,或是啥管理很麻煩的事情.
有房客已經租了一年半,我還沒見過他一次面..XD
全都無腦外包給房仲去幫我處理...涼涼躺在家裡領租金.
繼續找哪邊有物件可以買,或是計劃哪間大漲一波可以先賣掉來換更有增值淺力的物件.