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作者: KevinGet () 看板: Stock
標題: [新聞] 豪宅交易冷清 5都銷售均腰斬 新北衰退6
時間: Mon Oct 19 00:40:57 2015
1.原文連結(必須檢附)：
豪宅交易冷清 5都銷售均腰斬 新北衰退6成7
http://news.cnyes.com/Content/20151017/20151017120010789496010.shtml
2.原文內容：
豪宅交易冷清 5都銷售均腰斬 新北衰退6成7
近期房市交易市況低迷，尤其豪宅產品在提早實價課稅、囤房稅與豪宅稅等稅賦大增
的狀況下，交易更趨冷清，根據最新實價登錄資料統計，北市今年前8月豪宅交易僅
191件，新北70件，桃園43件，台中、台南和高雄則分別為99、30、55件，比起去年
同期均大幅衰退，除了北市和台南分別量縮43%、41%在50%以下外，其餘4都均減超過
50%，又以新北市量縮67%最驚人。
永慶房屋進一步說明，若觀察一般住宅產品的交易狀況可發現，北市今年前8月交易量
較去年同期減少48%，而豪宅已領先量縮2、3年，衰退幅度相差不多，顯示反而有先落
底的跡象；新北一般住宅交易衰退35%，與豪宅減少67%相比，則相對平穩。
不過，從地區觀察，北市豪宅衰退最少，主要是因為北市豪宅大多位於精華地段，抗跌
保值性較佳，而新北、桃園近年來重大建設聚集、重劃區多，在打房政策不斷下，高資
產族群縮手，造成豪宅交易有停滯現象。
據實價登錄資料，億級豪宅僅揭露5件，亮點個案是北市住宅最高總價和最高單價的信
義區松德路「國家美術館」，該筆成交資料位於15樓頂樓樓層，總價2億3000萬，分拆
車位後，每坪單價162.9萬，若與去年3月交易的10樓，總價2億5800萬，分拆車位後
單價177.1萬元相比，約有8%跌幅。
此外，還有幾個新案交屋揭露，其中，大安區「久仰泰美-泰觀」共揭露12筆，位於復
興南路二段193巷，交易時間在2013年3-4月間，坪數在28.79到74.90坪之間，車位
為升降機械，不計車位單價約為每坪99.2至126.0萬
新北市位於林口區富貴路的「展悅美術館」本次揭露1筆，位於18樓，總價7068萬，分
拆車位後單價為40.6萬，黃舒衛指出，這個社區截至目前為止共揭露28筆，而本次揭
露的18樓，甚至比在2013年12月交易的高樓層22樓總價5928萬、單價33.6萬更高，
是本社區最高單、總價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出，實價揭露迄今，國家美術館共揭露4筆，其中
，2013年11月與2014年3月，10樓均以177萬與176.6萬出售，有一定的抗跌行情，但
如今豪宅也面臨價格盤整，盤整幅度約10%左右，有機會開始吸引買方進場。
3.心得/評論(必需填寫)：
雖然量縮 但越是熱區的 豪宅 價格越是堅挺
有些建商就算一年賣不出幾棟 也不為所動
豪宅價格高 盈利率單體更高
價格比較容易動的 應該是 一般自住宅
作者:
huart (Huart C. 1893)
2015-10-21 16:56:00後年落底，平均跌四成，大家抓穩了
作者:
tml7415 (演員)
2015-10-21 16:56:00別怕別怕 蹲得越低跳得越高
作者: j73596 ( (￣y▽￣)╭) 2015-10-21 16:57:00
出貨文
作者:
error123 (error)
2015-10-21 16:58:00爽
作者:
ptt0211 (æ¾åŸŽç…™é›²)
2015-10-21 16:58:00好
作者:
frommr (流浪漢)
2015-10-21 17:00:00爽，可是還是買不起，哭哭。
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2015-10-21 17:01:00好險 當初本來竹南要跟團簽約投資 後來買車 沒什錢買竹南
作者:
Teng0615 (å¸æ°´çš„好毛巾)
2015-10-21 17:02:00跳樓在叫我啦 吵死了
作者:
jorden (William)
2015-10-21 17:02:00賣不掉可以加價賣
作者: wwvvkai (We do not sow) 2015-10-21 17:03:00
價錢腰斬再說
作者:
sleepyrat (sleepyrat)
2015-10-21 17:07:00我家附近五個新建案可能要賣很久了~~
作者: kenro 2015-10-21 17:07:00
賣不出去 那就再開高一點阿
作者:
rayxg (序順不影響讀閱)
2015-10-21 17:08:00沒人跳樓都不算低點
作者:
aimgel (aim.gel)
2015-10-21 17:09:0010%而已想騙人進場 神經病
作者: mayjan 2015-10-21 17:20:00
一坪10萬再叫我人民沒錢 怎麼買20萬的房
作者:
ooxxman (踏上旅程)
2015-10-21 17:25:00沒升息 大建商能撐超久
作者: L78G (DirtBerg) 2015-10-21 17:32:00
一堆昂貴公寓 ，稱不上豪宅
作者: tacochung (Taco) 2015-10-21 17:37:00
隨便新一點的就叫豪宅
作者:
f3331 (依可里)
2015-10-21 17:39:00分明凱子公寓 哪有豪宅
作者: momoisacow (不良牛) 2015-10-21 17:41:00
漲->炒房都去死 跌->爽 最好跳樓 八卦推文想怎樣
作者: winderif 2015-10-21 17:41:00
10%賣不出去，那你有打一折嗎？