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作者: KevinGet () 看板: Stock
標題: [新聞] 豪宅交易冷清 5都銷售均腰斬 新北衰退6
時間: Mon Oct 19 00:40:57 2015
1.原文連結(必須檢附)：
豪宅交易冷清 5都銷售均腰斬 新北衰退6成7
http://news.cnyes.com/Content/20151017/20151017120010789496010.shtml
2.原文內容：
豪宅交易冷清 5都銷售均腰斬 新北衰退6成7
近期房市交易市況低迷，尤其豪宅產品在提早實價課稅、囤房稅與豪宅稅等稅賦大增
的狀況下，交易更趨冷清，根據最新實價登錄資料統計，北市今年前8月豪宅交易僅
191件，新北70件，桃園43件，台中、台南和高雄則分別為99、30、55件，比起去年
同期均大幅衰退，除了北市和台南分別量縮43%、41%在50%以下外，其餘4都均減超過
50%，又以新北市量縮67%最驚人。
永慶房屋進一步說明，若觀察一般住宅產品的交易狀況可發現，北市今年前8月交易量
較去年同期減少48%，而豪宅已領先量縮2、3年，衰退幅度相差不多，顯示反而有先落
底的跡象；新北一般住宅交易衰退35%，與豪宅減少67%相比，則相對平穩。
不過，從地區觀察，北市豪宅衰退最少，主要是因為北市豪宅大多位於精華地段，抗跌
保值性較佳，而新北、桃園近年來重大建設聚集、重劃區多，在打房政策不斷下，高資
產族群縮手，造成豪宅交易有停滯現象。
據實價登錄資料，億級豪宅僅揭露5件，亮點個案是北市住宅最高總價和最高單價的信
義區松德路「國家美術館」，該筆成交資料位於15樓頂樓樓層，總價2億3000萬，分拆
車位後，每坪單價162.9萬，若與去年3月交易的10樓，總價2億5800萬，分拆車位後
單價177.1萬元相比，約有8%跌幅。
此外，還有幾個新案交屋揭露，其中，大安區「久仰泰美-泰觀」共揭露12筆，位於復
興南路二段193巷，交易時間在2013年3-4月間，坪數在28.79到74.90坪之間，車位
為升降機械，不計車位單價約為每坪99.2至126.0萬
新北市位於林口區富貴路的「展悅美術館」本次揭露1筆，位於18樓，總價7068萬，分
拆車位後單價為40.6萬，黃舒衛指出，這個社區截至目前為止共揭露28筆，而本次揭
露的18樓，甚至比在2013年12月交易的高樓層22樓總價5928萬、單價33.6萬更高，
是本社區最高單、總價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出，實價揭露迄今，國家美術館共揭露4筆，其中
，2013年11月與2014年3月，10樓均以177萬與176.6萬出售，有一定的抗跌行情，但
如今豪宅也面臨價格盤整，盤整幅度約10%左右，有機會開始吸引買方進場。
3.心得/評論(必需填寫)：
雖然量縮 但越是熱區的 豪宅 價格越是堅挺
有些建商就算一年賣不出幾棟 也不為所動
豪宅價格高 盈利率單體更高
價格比較容易動的 應該是 一般自住宅