※ 引述《capsspac (上鎖的房間)》之銘言：
: 坦承聯開宅政策錯但不打房 柯文哲：營建業垮掉會完蛋
: 記者張暐珩／台北報導
: 台北市長柯文哲23日前往台北市議會進行世大運、公共住宅、設計之就專案報告，其中，
: 議員們多著重在8年5萬戶的公宅目標是否能達成，認為目前的發展並不樂觀；另外，柯也
: 提到，聯開宅是價格過高的豪宅，因此租不出去，但營建業是台灣為數不多、相當重要的
: 產業，因此打房也可能影響經濟發展，「我不會亂打房，主要是房價不要再漲。」
: 國民黨台北市議員王鴻薇就質疑，柯文哲曾承諾要興建5萬戶公共住宅，每坪租金500元、
: 單身戶每月5000元租金、小家庭每月1萬元租金，但是上任以來，只提供570戶公共住宅供
: 民眾承租，其中套房租金在8400元到25700元之間、二房的租金在19700元至29800元間，
: 遠超過競選時的承諾。目前未出租率高達60.5%，根本就是「蚊子住宅」。汪志冰也當場
: 質問柯，目前只有一萬五千戶公宅，其他的「真的有辦法蓋嗎？」
: 民進黨台北市議員黃向羣則說，台北市寄望中央能夠無償撥用土地，但目前中央財政也困
: 難，公宅政策不樂觀，對此，柯文哲也語帶保留表示，都發局訂立的就是台北市的目標，
: 他尊重局處專業，但「不敢講太大聲」。
: 另外，柯文哲也提到，過去台北市將聯開宅當成公共住宅，但因為聯開宅租金太高，是豪
: 宅，租不出去，「我承認戰略錯誤」，因此檢討成收入在百分之50%以下來住，至於為何
: 公宅租金是市價85折，他則表示，營建業也是主要經濟，他不會亂打房，否則營建業垮掉
: 會完蛋，主要還是房價不要再漲 ，如果收入較低的人要租房，就用社會局編預算、補差
: 額，讓低收入戶住進公宅。
: http://www.ettoday.net/news/20151023/584694.htm
: 5.備註:
: 現實的風向早就變了 八卦版也要開始挺建商囉
: 不離不棄 是我__粉
: ( 〒□〒)/ 喔~~喔喔~~喔喔~~喔喔~~爪爪
第一點
我們必須要考量打房的時機點
作為一個討厭營建商的人但卻常常看銀行貸款很多給建商
銀行們說他們的資金及信用穩固
然而在景氣差時假使打房
通常銀行會雨天收傘
自然跳票的就會變多
呆帳也就......
因此打房通常必須在景氣好或者說市場資金流通很順暢時
第二點
就我個人的理解公共住宅在社會福利國家的施行下
慢慢朝者混住的狀況下來施行
假使公共住宅太過集中很容易變成新的貧民窟
因此當蓋一個公共住宅時通常會蓋價位分為參到四種的住宅
分別為單身福利性 有幼年子女的家庭 中產階級 高級住宅
其比例依照當地社區缺少的部份來調平衡
第三點
營建業垮掉會玩(完)蛋嗎?
不管是不是只能無聊玩蛋蛋
但是就一般而言適當的倒一些營建業通常會使該市場變的好一點
原因在於通常高槓桿的建商他的利潤要抓的很高
自然在某些部份需要><%^&*(&^&*(*&*(
當然在這個時候沒有政府(政府建案)支撐時倒的也很快
所以市場會存在比較多穩扎穩打的中型建商
通常來說這些建商可以撐20年的房屋比較多.......
當然我指的是通常....因為台灣地震實在.....
至於對於整體台灣市場而言
會損失一部分資金在債務問題
但是也會使很大部分資金外流到其他部門
此時就要看該地的金融商品或者其他投資商品的部份是否可以容納
或者是受到該資金擁有者群的青睞
不然就會外流自其他國家
(我最近還蠻喜歡緬甸,要不是越南排華嚇到了越南更好說
自此我們得到兩個結論是
柯P最好還是慢慢來蓋
在適當的地區蓋適當的住宅
以及在這個時機點最好還是讓X雄跟日XX倒
但不要擴及太大
以免...央行總裁又要調降利率.....
又被某些人罵圖利財團
我們不能只看到目前
要系統性的思考說.....
打了這麼多的費雯應該有100P巴