張淑晶告房客討10萬 法官只判准6萬6
張淑晶提告向房客討房租和違約金，卻被法官殺價。資料照片
2015年10月23日18:03
惡房東張淑晶因與1名張姓房客發生租屋糾紛，對房客提起民事訴訟追討房租，主張房客
積欠房租，又損壞屋內電器，新北地院板橋簡易庭今判決張淑晶勝訴，判房客應付積欠2
個月租金2萬8000元、逾期搬遷費4萬4000元，至於張女主張房客租約到期未搬離，追討6
萬元違約金，遭法官砍為8000元，張女另主張房客積欠水電費及電器損壞費用，則因張
女拿不出證明而未判准，扣除房客先前已支付的1萬4000元，法官判決房客應賠償張女6萬
6000元。
張淑晶提告指出，張姓房客自2012年10月承租新北市中和區員山路的2樓房屋，每月租金1
萬4000元，但從2013年3月，張姓房客就常拖延給租金，至2013年10月底，租約到期也未
搬遷，經寄出存證信函，張姓房客才出面並簽下協議書，同意2013年11月底搬離，約定若
逾期將賠償違約金6萬元，每超過一天加2000元。
張女指出，張姓房客共欠2個月的租金，以及逾期未搬遷的違約金，水電費、冰箱、電視
及冷氣等損壞費用，又張男已給1萬4000元，但尚須給14萬餘元，提告要求張姓房客支付
10萬元。
法官審理期間，張姓房客未到庭，法官基於兩方協議書，張姓房客承認有積欠2個月的房
租2萬8000元，逾期搬遷租金4萬4000元，因而都判准，但有關張淑晶請求逾期4天搬遷的6
萬元違約金，則認為過高，酌減判准8000元。
至於張女請求的積欠水電費，電視、冷氣及冰箱損壞賠償費，則無相關證據，均未判准，
由於張姓房客已給1萬4000元，因此仍要給張淑晶6萬6000元；全案尚可上訴。（孫友廉／
新北報導）
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