說的沒錯
官員只能修正政策或樹立政策 來決定大方向的走勢
但是實際的市場經濟還是要交給市場來反映
奢侈稅在北市的豪宅交易移轉 及 雙北交易移轉棟數的確都發揮了抑制的效果
http://goo.gl/hRSSDw [10/23五大銀行新房貸 半年新低]
說馬沒打房或打的不夠用力無感的人
還是要注意一下
我想林全擔心的是
台灣一但房價開始出現崩跌潮
因預期心理產生無人承接的現象 (類似股票的無量下跌)
最後引發的多殺多全面性崩盤
而壓力引爆來源來自:
1.投機客
2.中或小型建商
[投機客]:
最後一兩波進場的投機客現在應該是卡住了 沒什麼好講
要本錢夠厚的也許挺的過去.但是能逃的應該都先跑了
但有一部分投機客也都是靠質押房子或者其他擔保品:如土地房子
來換取貸款. 進而再買新房 靠著新房快速增值轉手賺取價差
原有房子靠出租租金來付銀行利息
[中或小型建商]:
中小型建商基地資金 或建案資金有一部分或絕大部分也是靠貸款而來
也就是跟銀行貸款
抵押的大多也是不動產等擔保品
若房價崩跌了 超過銀行評估擔保風險
也會造成銀行端損失
此時若銀行再要求增加擔保品 或 抽銀根 來降低銀行端的放貸風險
造成借貸方無法繼續履行合約
債權人[銀行]就會將擔保品送至法院訴請假扣押而進行"法拍"
但是拍賣價格(房價)已經下跌 也拿不回原本銀行評估或放貸的金額
損失或追不回的帳款就會變成呆帳
當太多銀行有太多呆帳 等於銀行放款太多 回收太少 會怎樣?
就會倒!
而且會壓力會像一串肉粽一樣連環爆!!
這也是為什麼中央銀行要管制特定區域房貸放款成數跟利率 避免過熱
著眼就是授信風險
不過 8月又解禁了.... 冏
比較扯的是
我看過桃園一個社區 蓋了4年還沒蓋好
進度大概就1個月裝個鐵窗. 下個月再裝玻璃 超級緩慢 想必賣不好
營建業+房仲這個生態圈.這個產業牽扯的除了營造 更多的是金融業....
我想這也是林全擔心的大到不能倒的理由
至於R大說的...我覺得曾說房價跌3成不會有事...
真要殺下去.真的只有3成嗎? XDDDD
不過我還是想講..房價操你媽快點跌好嗎?
PS 個人淺見.有錯請指教
※ 引述《Ruminative (沈思火)》之銘言：
: 日前林全接受本報專訪時，談到政府預算規模不能隨便成長時，
: 曾以房價比擬，他說：「預算規模就好比房價，房價最好不要漲，
: 一旦漲了就不能跌，」一跌，金融機構會受不了
: ，頂多只能不讓它再漲，等在那裏。
: ============================
: 很好笑的是，官員們好像認為他們可以控制房價耶，
: 看看KMT什麼時候開始打房，從2011年6月1日奢侈稅開徵起算。
: 再到央行選擇性信用管制縮減房貸成數，財政部的囤房稅，
: 再到調高房屋造價，最後是最近的房地合一課稅。
: KMT動用一連串的打房措施，房價還是一路漲。
: 房價一路漲到2014年中後才見到回檔。
: 更好笑的是，去年年中金管會做全體國銀的房價下跌壓力測試，
: 結果是房價下跌3成，國體還不會有事。
: 怎麼現在林全認為房價一跌，銀行就會受不了呢？
: 是DPP比較不會管銀行，還是說是金管會主委曾銘宗報告作假啊？