http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/926439
社宅很矛盾！ 有人沒房住 有房沒人住
2015-10-24
記者徐義平、高嘉和／專題報導
二十六年來，我國出現「無殼蝸牛」、「巢運」等兩次大型街頭爭取居住權運動，但蝸牛
爬了二十六年，我國只租不售的社會住宅占全國住宅存量比僅約○．○八％，是日韓的七
十分之一，更僅香港的三百八十分之一不到；但矛盾的是，我國的住宅自有率、空屋率卻
遠高於韓、港，也就是「有人沒房住，有房沒人住」情況嚴重！
主要國家各類住宅資訊表
http://img.ltn.com.tw/2015/new/oct/24/images/bigPic/600_183.jpg
主要國家各類住宅資訊表
縣市餘屋、空屋率比較
http://img.ltn.com.tw/2015/new/oct/24/images/bigPic/600_184.jpg
縣市餘屋、空屋率比較
根據社會住宅推動聯盟調查，相較新加坡、日本、南韓及香港的社會住宅數量與推動情形
，以新加坡的社會住宅比率較低，但也有四．五％，是台灣社會住宅比率的五十六倍，香
港社會住宅比率最高，達三十．四％，日本、南韓分別約六．一％、五．一％。
社宅蓋多少 各方算法不同
德明財經科技大學副教授花敬群指出，根據二○一一年內政部統計處統計的十二類弱勢家
庭，其實全台目前至少需要三十三萬戶社會住宅，相較目前僅七千五百餘戶，還有很大一
段路要走。
但依行政院核定的社會住宅中長期推動方案推算，全國家庭年收入低於五十％分位點以下
的無自有住宅家戶約八十五萬戶，我國的社會住宅比率應該是○．八 ％；且第一階段要
照顧的對象以「家庭年收入低於五十％分位點，且受住宅歧視的無自有住宅家庭」為優先
照顧對象，初估該類型需求戶數僅約一．四萬餘戶。
雙北市以外 空屋率嚴重
雖然我國社會住宅存量比率遠低於日、韓、港等亞鄰國家，但依內政部統計，我國住宅自
有率達七十九．二％，遠高於日本的六十一．九％、南韓的五十四．二％及香港的五十二
％；再對比空屋率，我國空屋率達十．五％，也較香港四．三％及英國、荷蘭等歐洲國家
高出一大截。
我國「有人沒房住、有房沒人住」情況較其他國家嚴重。以各縣市空屋率狀況來看，雙北
市空屋率維持在七到八％之間，但走出雙北市，到宜蘭縣、雲林縣、嘉義縣、台東縣、花
蓮縣及連江縣，幾乎是雙北市的近倍；但再比較新建待售餘屋數字，新北市最高，其次是
高雄、台中及桃園市。
空餘屋與社宅 是兩回事
政大教授張金鶚認為，解決住宅問題不能單靠興建社會住宅，也要有效利用空餘屋資源，
用稅制或政策逼這些空餘屋入市，才能壓低房價及房租，更有利推動社宅；但房仲公會全
聯會榮譽理事長李同榮卻不以為然，強調空餘屋與社宅是兩回事，就算空餘屋有效釋出，
也無法解決真正弱勢族群居住問題，唯有中央政府主導，廣建低租金社宅，才能根本解決
問題。
5.備註:
什麼叫 「有人沒房住，有房沒人住」 一張圖就能解釋
https://medienschafe.files.wordpress.com/2014/03/free-market-capitalism.jpg
會造就當前這種現象 簡單講最根本原因就是
"非自住持有稅過低"
目前每個候選人都在打高空 沒人敢提持有稅
只想提社會住宅解決
真正"虛"的公告地價當稅基卻視若罔聞
而考慮目前自住優惠 以及可能投資利用人頭來取得優惠
實價(市價)累進持有稅率 + 逃漏數倍重罰
才能真正讓房價回到正常水平
也能促進國家在不動產這方面的稅收

薪水低付不起 才是真正的虛

慢慢做夢吧，藍綠立委一堆房，不可能推這個~~~

台中七期一堆高樓，但是感覺不出來有住戶

慢慢作夢+1 哈哈

持有稅 某人都調降房屋稅 還有鄉民說好棒棒

買不起啊 好險我家有幾棟可以住

房子本來就不是賣給窮人住 有錢人一次買10間不住也行

囤房稅就是持有稅阿 但被柯屁調低了 哈哈

政府當然知道怎麼避免炒作 只是不想做裝作不知道而已柯p還會主動幫建商降稅 佛心來的

純噓柯文哲這建商同路人市長 爛透了

當房市崩盤後就有機會降低空屋率了

慢慢做夢+1

還好小英上任問題就解決了~

真的是後悔投柯屁了

依照柯P的理論 連正常的稅收都不實行才能算是不打房

第一年調低第二年回復，重點第一年調低還幫建商找理由說什麼不要鼓勵買預售屋。人民要不要買預售屋干你什麼是阿?

明明就是南部人上來買 才會雙北外空屋率高

翻譯 : 就算空餘屋有效釋出 你也買不起

稅太重就會想辦法賣，還要你擔心喔?

蓋給投資客買的房子.....你敢住????

新北也顆P管的