香港房市急凍 房價可能腰斬 泡沫將破？
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作者：天下編輯部 2015-10-27
雨傘革命及一連串的陸港民眾對立衝突事件之後，剛剛結束的十一黃金週，香港零售創下
開放自由行12年以來最差的成績，近年來價格飆升引發嚴重民怨的香港房地產，也在最近
出現重大變化，房價開始下跌，香港政府宣稱打房措施見效，但不少研究預言香港房價有
可能正在開始一波最深跌幅可能腰斬的大修正。
香港特首梁振英22日在立法會答詢時指出，香港一級市場和二級市場的房屋價格都開始下
跌，這是政府遏制價格的措施正在見效的緣故。
根據中原地產公佈的指數， 10月5日至11日的一周，香港中古屋價格下跌1.26%，這已經
是香港中古屋價格過去4周內第3周下跌。
《南華早報》報導指出，香港美聯物業報告顯示，今年第3季，1000萬港元以上的房屋，
成交量比第2季大減19.5%。
港府目前還將房價下跌列為政績，部份香港民眾也拍手叫好，但如果房價跌幅過深，民眾
財富縮水過於嚴重，可能又會是另外一番局面。
而這可能性正在升高。
有「原物料天王」之稱的吉姆.羅傑斯（Jim Rogers）日前接受《明報》採訪時，對香港
樓市發出警告，他認為香港近年房價飆升，房地產泡沫已近破裂。「三年內香港房價會大
跌五成以上。」羅傑斯預測。
一向被視為香港房市領先指標、反映民眾對房價預期心理的該公司傑富瑞投資銀行
(Jefferies & Co.)「基線情境預期指數」26日的最新報告指出，該指數最近出現30%的下
挫。如果出現硬著陸，房價跌幅可能高達50%。
傑富瑞指出，如果沒有發生硬著陸，香港房地產價格恢復正常水平可能需要一到兩年，所
需時間比1997年至1998年，以及2007年至2008年這兩個價格下跌週期還要長。
預測香港樓市的拐點可能已經到來的，並不只有傑富瑞一家研究機構。
里昂證券（CLSA）近日發佈的報告預測，未來27個月，香港房價調整幅度將累計達17%，
分別會在今年第四季、明年和後年再跌2%、10%和5%。
而瑞銀（UBS）10月中旬發佈的一份研究報告則更為悲觀。
瑞銀預測香港房價將在2017年底下跌25%至30%。其中，香港經濟放緩和失業率上升是主要
原因。
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香港 房市 泡沫化 經濟放緩