※ 引述《archon (內湖流川楓)》之銘言：
: ※ 引述《a152508 (a十五二十五零八)》之銘言：
: : 台北市 不用太大也不用太豪華 一般中庸的房子租金20K
: : 我讀完研究所當完兵開始工作、租房子，大概25歲
: : 男人平均壽命75歲
: : 50年 X 12個月 X 2萬 = 1200萬
: : 台北買房子1200萬買的到嗎?
: 條件都列出來了，這種東西不是拿筆算一算就知道了嗎？
: 住的時間 75歲-25歲 = 50年
: 月租金 20k x 50年 x 12個月 = 1200萬
: 買一間 1200萬 的房子，用七成貸款，利率 1.84% 的方式來算，
: 平均每個月要還 41861 元，
: 20年間付出的本金是 41861 x 12月 x 20年 + 1200萬 x 0.3 ~= 1364萬
: 買房子還有一些額外的開銷，像是稅、維修什麼的，會再多一點。
: 整體上來說，買房子你多付了164萬+4~50年的雜費，
: 環境條件不變的前提下，選擇租房是會比較省的。
: 但你的問題還有幾個陷阱需要注意：
: 1. 因為你沒有孩子，如果你辭世時，身邊還留著 100~200 萬現金意義不大，
: 這筆錢你可能在年輕的時候會忍不住花掉，用來提升生活品質什麼的...
: 這點要做好長遠的規劃，免得退休後斷了金流會很不方便。
: 2. 50年後，因為通貨澎漲，或者是各種原因，台灣人的薪資變高了，
: 租金也會隨之調整。我覺得可能性不低，不然台灣薪資凍漲50年也太慘了。
: 3. 如果你天生神力，不只活到 75 歲，那就是另一個故事了。
這個問題非常簡單啊，房貸簡單來講就是一個極高槓桿的商品，你只要考慮兩件事情就好
，就是未來房價會不會漲?
1.房價會漲、繼續井噴
買房派:恭喜妳啊，利用極高槓桿的方式撿到便宜(自住)、或者賺到錢(賣掉房子)，而且繳
完房貸後，還有自己的房子，雖然房子可能繳完已經二三十年屋齡，但至少老了不用看人
臉色。
租房派:乾...房租怎越老越貴OOXX....
2.房價下跌、下修甚至崩盤
買房派:乾...怎房子都跳水了，我當初花了那麼多前在繳房貸，結果隔壁同款房子
已經砍半價以下了捏，就只能用自助來說服自己繳貴桑桑的房貸。
租房派:房租越來越便宜耶，太棒了，且房價也跌到自己負擔的起的樣子耶，那我就把存
款拿去買新房瞜~
現在人口老化愈來愈嚴重、出生率創新低、房價已經讓許多年輕人買不起，你認為未來還
會繼續井噴到你老了都買不起嗎~在一個真正需求逐漸減少，只剩財團、有錢人左手丟右手
接的市場下，還會繼續噴嗎~~?
順便一提，假若利率提升，導致房貸>薪水，到時候不僅是老闆放的屎要吃，下班還要找工作
兼職，繳不起房貸到時候房子就像變心的女朋友一樣，一去不復返瞜~~~
所以這個問題很簡單啊，你認為房價會繼續井噴50年到你老了還在噴，那就買房阿~~
相反假若跌了、泡沫破掉、利率調升那麼就.............
莫忘美國次級房貸與日本泡沫化...假若發生你現在的工作大概也不保了，房貸到時候繳
不繳出來到時候就知道瞜~~~~~