房地產鐵定會崩的
再講房地產會不會崩潰之前
先來看一下原油價格走勢圖
http://imgur.com/edit (貼圖的網址用點的好像進不去 可能要複製網址再貼上去才行)
大家應該還記得2008年時候 國際原油價格漲到一桶140美元吧
那時候新聞都在喊原油即將破160美元
甚至有些喊到破200
那時候如果有人喊原油會跌破50美元
你一定會說瘋了
可是不到一年的時間原油就跌破40美元
雖然前幾年又漲到一百出頭美元
不過最近又跌到50美元 沒意外的話應該會在繼續下探
原油跟房地產又有什麼關係呢??
決定原油價格跟房地產價格的原因是一樣的
1.供需平衡
原油是民生必需品
原油每年需求量是差不多的 (大概會有正負10~20%的差距)
原油每年供應量也差不多 除了最近幾年頁岩油挖井技術成熟 投入生產
不過跟中東產油大戶相比 還是小屋見大屋 完全不能比
既然供需每年都差不多
那原油為何會有140美金跟40美金的差別?(價格差超過3倍)
這就是第二個原因
2.金融避險需求
講好聽點是避險 講難聽一點叫做投機
支撐原油漲到140美金絕大部分原因是大戶再炒作原油
當大戶發現原油已經漲不太上去了 散戶已經被坑殺得差不多了 又發現新的避險標的
就把資金從原油撤出 再炒作新的投機商品
這時候原油價格就跌到供需平衡的價格
這兩個需求是不是跟房地產一模一樣
太晚了 想睡覺了
如果大家有興趣的話
我明天再來寫為何現在房地產沒有崩盤
引入外資 外資是否會進來台灣炒房
房地產沒有泡沫的話 會怎樣