※ 引述《poang (波恩哥)》之銘言：
: 小魯育有兩子，月薪約五萬，
: 目前看上樹林一處房子，屋況就不說明了，這篇主要是請大大們幫忙評估收入及開銷的合
: 理性，謝謝。
: 目前的打算是每個月的支出如下：
: 20000元房貸，
: 5000元雜支(水電、管理費)
: 10000元存款
: 15000元當月開銷
: 請問，這樣會太緊嗎？
: 對了，老婆在家帶小孩。
: 我很認真的問，懇請大大們給點意見，謝謝。
我是板上人人喊打的房仲,要打小力點.......
我也不是賣樹林,不過..........
既然您認真問,那我們就來認真回一下.......
首先恭喜您老,準備要背上人生第一個殼,但是我們看一下比較現實的東西
就物件部分,假設你是買樹林大安路江xx里兩房
成交價預估600-610,算600好了,五萬的扣憑下去做以第x銀行來說抓你貸款7成,自備三成
併入青年安心成家專案,算你資格真的很優,貸30年寬限2年,前兩年1.72 第三年起2.02
自備款180萬,實貸金額420萬,寬限期內月繳6020 第三年起月繳16377
另算雜支,以扣憑5萬,一家四口健保費+你個人勞保初算
月投保薪資43900.個人勞保單月負擔878 一家四口健保負擔2588
單月平均管理費,水電瓦斯共抓2500
你的支出是一個月5966
第四台,網路,手機,就抓你平均單月3000
因為不知道你小孩大小,就抓都上幼稚園好了
公立幼稚園平均單月一隻3500,兩隻就算7000
就算都吃家裡,我家一家三口沒力生第四口,怕養不起
老婆平均單日菜錢500-600.我們算省點,一天500,
一個月15000
咱們小計一下
不列入房貸,每月最基本的開銷就是5966+3000+7000+15000=30966
這東西還沒算入尿布奶粉哩哩叩叩的
算入房貸,頭兩年是36719/月
第三年起47076/月
初步看來應該小拚就過了?不,人生總有意外,而且你工作還有支出
油錢,家人生病,婚喪喜慶份子錢,偶而看電影,出去吃館子
小孩看到該死的遊樂園廣告吵著要去玩,生日蛋糕禮物,逢年過節孝親錢
每年換季買衣服,這些東西預算請平均抓到15000,這才叫"雜支"
雜支真要算起來真的是你一個月支出裡最多,也最具意外性的
而且我是一隻小鬼頭在養還抓15000,你是兩隻,抓15000算省錢達人了
所以這個算下去頭兩年是51719 第三年起62076
車子?車貸?不,孩子,到這邊你就已經爆了
小確幸換手機?建議您續約價3000內的加減用
別看哀鳳,就算你尾牙抽到你都想賣了,我尾牙抽Ipad Air
半小時內我就現金賣同事隔天嘎銀行繳貸款了
你說雙薪?那你還得先把保母安親錢算下去
不才會建議你,買房前先多想......你會有更好的選擇
當然,太太如果上班薪資跟您一樣的話,那又是另一個選擇了
對了,你180萬的頭期款哪來的,以這支出金額我還真的很好奇要怎麼存