作者:
pauljet (噴射機)
2015-11-12 00:31:22聽說 有一群學員
要串聯起來反制他們當初買的預售屋價格下跌
小魯不知道發生什麼事
請問預售屋價格為何下跌
下跌了對買房的人有何影響
有沒有投資客急了的八卦？
作者:
Su22 (裝配匠)
2015-11-12 00:32:00投資ㄧ定有風險,詳情請應參閱公開聲明書
作者: JamesWU94121 (詹姆士) 2015-11-12 00:32:00
如果買房只是為了轉手，當然對他們不利
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-11-12 00:44:00我是投資客,可是和你內文問的東西無關.那應該是傳說中的交屋殺出潮,新重劃區和量大的案子常見的現現象.不過通常禿鷹撿便宜也是這時候檢例如貸款9成,她殺出賠5%賣,那你只要5%的頭期款就可以買到.不過詳細還是要看在地的狀況就是了..不同縣市狀況差很多.
作者:
pauljet (噴射機)
2015-11-12 00:47:00可以請老手指導一下嗎？為何會有殺尾潮？找不到下一手？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-11-12 00:47:00因為交屋的關係...交不了屋.預售屋不是產權,她只是一個協定,所以你可以買很多間.但是交屋你就受各種限制,例如銀行貸款限制,真對性審慎措施
作者:
pauljet (噴射機)
2015-11-12 00:48:00也就是這些人本來就想短進短出 交屋前就賣 結果賣不掉？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-11-12 00:48:00應該是....跑短本來就會有極大的風險.尤其是你沒那個能力去買那麼多或那麼貴的房子.結果過不了戶或貸款受限總量後後面的下不來.
作者:
pauljet (噴射機)
2015-11-12 00:49:00感謝 沒想到這些人玩這麼大啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-11-12 00:50:00所以每次到交屋就會有殺出潮,例如台南成大城.她殺出潮降到快逼近開賣的價格(紅單是還有賺啦)也是戶數太多造成的...正確來講就是貪,自己能力不夠硬要想多賺多拼多買幾間.但是市場永遠不如你計算的那麼美好,so...永遠都要風險評估.現在各縣市重災區都是新屋最多的地方,因為交屋潮造成的.尤其現在的大坪數,兩三年錢蓋那時候沒有豪宅限制.突然間中間給你一個豪宅貸款限制,一堆人冒在燒過不了戶.阿建商爽爽的銷售8成或完銷,要拼年底交屋做財報.現在一堆投資客反過來跟建商鬥,希望建商延到明年交屋中..阿都一樣太貪....玩太大自己成受不住,就準備崩潰.
作者:
STG44 (讓世界更美好)
2015-11-12 00:54:00房神ceca 已跪
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-11-12 00:55:00其實多看老投資客的操作就知道,她們都很安全.有賺就好,不要算那麼緊或想賺那麼多.年輕人最容易敗在貪...你稍微貪一下控制不住就爆炸.爆炸之後神仙難救.另外一點,一般自住戶買預售屋的比率比較低.預售屋投資比率高非常多...這和自住戶 眼見為憑 / 火燒屁股才買房 的特質有關係.所以通常是交屋後自住盤才開始流入...so..預售屋出脫基本上只能是投資客在賣給投資客.可是投資客大多都很忌諱去接第二手...因此預售屋轉單被隨的風險非常高也是這樣.所以一般玩預售屋都要有你可以全都過戶的基本準備在玩.中間轉掉算賺到...而不要把轉掉當作必然性.