美國升息會讓香港房地產泡沫告終？專家：房價已到轉折點
時間：2015年11月12日 下午7:32:28
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【鉅亨網李家如 綜合外電】過去六年來房價已翻漲一倍的香港房地產，成為外界眼中巨
大泡沫。不過有分析師表示，香港的房價已來到轉折點。尤其美國升息在即的預期，預料
持續多年的香港房地產牛市即將進入尾聲。香港房價自 2009 年大幅翻漲一倍，名列全球
房價最貴城市之一，別說一般市井小民買不起，就連收入向來較高的會計師、律師等雙薪
家庭也無法負擔，只能望著直直攀漲的房價興嘆，也成為香港民眾對政府大感不滿的敏感
問題。
《CNBC》報導，招銀國際證券策略師 Daniel So 表示：「從負擔能力指數、房價收入比
與今年初的恐慌性購買行為來看，顯示我們仍處於泡沫之中。」但他強調：「銀行已開始
削減房地產估值，開發商也陸續調降新建案的售價，這顯示我們已來到轉折點了。」
儘管香港政府近年來實施多項房價降溫措施，包括將印花稅調高一倍、房地產交易稅，力
圖讓非香港居民的炒家知難而退，甚至將部分情況的首付金額調高到房價的60％，但香港
房價仍居高不下。
《福布斯》報導，美國研究機構 Demographia 公布的 2014 國際房價負擔能力報告，香
港五度蟬聯全球最難置產城市，房價中位數為家庭收入中位數的 17 倍，屬於最高的「極
難負擔」等級。
隨著聯準會極可能在今年年底或明年年初首度升息影響，由於香港踩盯住美元的聯繫匯率
制，將基準利率維持在低點，一旦升息將提高香港抵押貸款利率，市場擔心香港房地產恐
步向崩潰。但 Daniel So 指出：「除非發生像雷曼兄弟倒閉那種金融危機才可能讓房價
暴跌，否則預估接下來房價只會從當初高點回調 15-20％。」
他認為多數屋主仍不太願意降價，主因是就算聯準會即將升息，升息的幅度與步調勢必會
很溫和，就算利率調升 50-100 個基點，屋主也不會因為升息而付不起抵押貸款。
《MarketWatch》報導，中國投資人的動向對香港房地產將有極大影響，這群人向來是香
港豪宅的重要買家。隨著中國官方可能推出更多改革措施開放資本帳戶，並加大投資管道
，未來可能還有許多不確定因素存在。但對香港的屋主來說，這些人仍希望投資需求和往
昔一樣旺盛。畢竟接下來若有金融危機或市場重回倚賴終端用戶與和購買力來決定的情況
，房價跌幅恐超過 50％。
心得：跌幅恐超過50%，台灣呢？賣不掉加價賣！