租屋在外最怕遇到惡房東
大家租屋的時候眼睛真的要睜大點
以前強者我朋友大二搬出宿舍
找到一間整層跟房東一起住滿便宜的 該有都有 房東也沒抽菸(我朋友討厭菸味
看過幾次覺得不錯就住下了
結果簽約之後房東才開始在家裡抽菸 來看房的時候不抽而已 有夠雷
※ 引述《kid1a2b3c4d (陳可勳)》之銘言：
: 各位版友好，首先，這不是關於張淑晶的故事，是我自己在台北遇到的惡劣房東事件
: ，為了不濫用爆掛，我會盡力描述好這個事件始末。(才出社會兩年就遇到…)
: 內容也包含了遇到惡房東時如何應變處理，有在外租屋的版友也可以看看。如果有不
: 小心洩漏了個資的部分還請好心的版友提醒一下，以及文末我會附上不自殺聲明。
: 首先，這個租屋的地點，是在西門町長沙街二段，位於頂好超市的上方那棟大型大樓
: 10樓。該公寓隔間成了七間套房出租，承租的那間是15800元一個月(含預繳電費1000、管
: 理費800)。
: 今年年初，我有一個很好的東南亞外國留學生朋友他來台灣念書，先稱呼他為好同學
: (假姓氏)，因為他有找租屋的需求，我在友人陳先生(假姓氏)的介紹下，建議好同學承租
: 這間陳先生曾住過，合約剛到期的套房。
: 因為陳先生已經住了一年半，加上他已經押了押金在房東那，所以好同學在我的聯絡
: 下，向管理套房的房仲周小姐簽約了半年左右，然後沿用押金，合約上也寫了押金金額28
: 000元。
: 今年8月底合約到期，好同學搬走了，管理套房的房仲也換成了胡小姐，我在點交房
: 間完畢後，以line傳了我的存摺照片，希望等到水電結算完畢，將押金匯還，這樣我才能
: 交給陳先生。
: http://i.imgur.com/NXl3XvX.jpg
: 然後我也沒有催促胡小姐，一直到9/17問了一次，9/21又問了一次，開始對冷處裡有
: 點不高興，
: http://i.imgur.com/FEv1Xc9.jpg
: http://i.imgur.com/TwgPezq.jpg
: 9/30、10/1我又各問一次，胡小姐回應我晚上會告知退多少押金，後來依然沒下文。
: 10/6胡小姐告知會請主管聯絡我，又沒下文，接下來都是已讀不回。
: 這時候我開始想走法律的部分，當你遇到欠押金不還的房東時，你需要寄出存證信函
: ，存證代表你有向之催討過，如果不能用支付命令的方式決定，而必須要依賴法院的判決
: ，此時存證及回執就可以證明你之前有跟他催討過，請保存好做為證據。
: 而我的合約是房仲跟我簽約的，上面沒有寫房東的住址，很多人想寄存證信函給房東
: ，但是常常事後發現沒有房東的住址，此時，你可以去地政事務所，拿出合約書，以利害
: 關係人的身分，請地政人員幫你查詢你租賃的這個房子，他的所有權人的戶籍地址。
: 而我的運氣似乎不錯，房東戶籍地在仁愛路二段，這時我突然想到，也許這是房仲太
: 忙，如果房東先生冷不防收到我的存證信函，可能會嚇一跳吧，不如我就親自登門拜訪，
: 跟他說明原委，也許事情就迎刃而解了！
: 當我在房東樓下按了幾次門鈴，沒人應門，我瞄了該大樓的信箱，房東家的廣告信都
: 有抽走，不像其他有幾戶都沒有動，所以房東先生應該只是不在家，所以我跑到附近的便
: 利商店，寫了一封信，再
: 放到房東信箱，跟房東說明原委，希望他能主動聯繫我。
: 然後沒有下文…
: 又過了已讀不回的幾天，我又想到，也許我可以去房仲的公司直接請他們處裡這件事
: 情，可是…我沒有房仲公司的地址阿…然後我想到，同樣的套房還有另外六戶不是嗎!?，
: 於是我電腦打了一封信，印了六份，希望其他六戶會有人願意幫我向房仲問一下房仲公司
: 的地址。然後我到了長沙街頂好樓上大樓的管理室，希望他們能幫我投遞信件，結果被他
: 們拒絕了，管理員甚至表示即使我貼郵票用寄的，如果我沒辦法寫收件人，只寫10樓之X
: ，A室B室，他就把信丟掉。而我無能為力，還是只能去郵局，貼好郵票，把信寄出，然後
: 等手機響起。
: 然後沒有下文…
: 事已至此，有點想哭，明明這就不是我的事情啊…押金是陳先生的，租屋的是好同學
: ，我只是不甘心這樣被戲耍所以一直咬著不放，想看看在這險惡的社會我能靠自己找回多
: 少公理。
: 所以問題又回到了存證信函的部分，我擬好了存證信函準備要寄出，此時突然想到，
: 在法律上合約是好同學簽的，我沒有立場代替好同學去要陳先生的押金。
: 有了法律的相關問題，這時候缺的是諮商管道，剛好我在1999市民熱線工作過一陣子
: ，於是我想到可以打去區公所預約做法律諮詢。
: (當你有法律相關的問題，都可以打電話去各地區公所的調解會申請法律諮詢。不用
: 向市政府預約，大老遠跑去問。但是一定要先預約，現場名額太有限。)
: 「律師告訴我，在法律上，房仲周小姐跟你簽了合約，那麼你就只能向周小姐要回你
: 的押金，因為不管房東因何種原因將房子交由周小姐使用或出租，那是他們之間的事情，
: 你持有的合約，簽的是周小姐的名字，就只對周小姐有法律效力！」
: 如雷貫耳…所以存證信函一開始就對房東沒有意義，就算我要寄也是寄給周小姐，難
: 怪這麼多屋主都將房子交給房仲代管，因為不用擔心任何法律責任。這也真的是讓我上了
: 一課。
: 問題回到了周小姐，但我不知道周小姐家的住址，而她也不可能告訴我她家的住址阿
: ，於是我厚著臉皮回到頂好樓上的管理室想問看看有沒有資料，而管理員告訴我：沒有，
: 而且”聽說”周小姐已經離職了。
: (此時，在外租屋的人都應該要知道一件事，那就是不管是屋主還是房仲跟你簽約的
: 時候，你都要請他拿出身分證，然後抄寫住家地址在合約上。強調一點，房仲抄寫的地址
: 必須是他自己家，不是抄寫房東的住址)
: 因為我手機還存著周小姐的電話，而她一直不肯接電話(我想我是被電話拒接app封鎖
: 了)，我打了一封簡訊給他，告知她我的難處，也希望他能好好處理這件事情。
: 然後沒有下文…
: 我又再去了區公所做法律諮詢，他們告訴我，即使想要調解，也需要對方的地址，才
: 能寄信通知，所以找區公所做調解這條路走不通了。
: (當有民事的相關問題想要解決，調解委員會會是一個不錯的選擇，他們會協助聯繫
: 雙方見面，並請地方仕紳開導雙方，讓雙方達成共識進而和解。
: 但是其基本是要求雙方各退一步，所以缺點就是通常不會拿回全部金額，如果你不想
: 退讓，或是如果你年紀太小，對方年紀大，甚至有會演變成一群長輩洗你臉的這種說法。
: )
: 往往長大了才知道，這個世界上真的很多事情都是徒勞無功的…可是我不想認輸啊！
: 這件事情幾乎用掉我9月10月的所有假日的白天時間，甚至讓我失眠。
: 我開始在網路上找資料，我輸入了周小姐的手機，合約上的姓名，然後還真的給我找
: 到了！
: http://i.imgur.com/AbacyOK.jpg
: 原來她從來都不是什麼房仲，也沒有離職這回事，她根本就是租公寓，然後違法隔間
: 出租的二房東！而且在好房快租上面，以周小姐跟胡小姐的手機，所找到的出租物件，一
: 大堆！！她們就是標準的違法隔間，沒有報所得稅還吃人夠夠的惡房東！披著代管出租物
: 件的房仲這層皮！
: (前陣子的截圖)
: http://i.imgur.com/84tF8Ya.jpg
: (最近刊登的網址)
: http://rent.housefun.com.tw/rent/list/2830015955200
: 於是我傳了簡訊直接挑明「原來你是二房東!@$%^」之類的，然後周小姐也前所未有
: 的快速地回應了我的簡訊，而且語氣態度判若兩人。
: http://i.imgur.com/MzcMszi.jpg
: 然後沒有下文…一直到現在都沒消息…
: 我真的什麼招都出了，也想通了，她就是吃定我只是一個沒有什麼社會經驗、沒有背
: 景的普通受薪階級(不然幹嘛租套房)，所以她一拖再拖，如果我放棄了她就賺到這筆押金
: ，如果我不放棄去告她民事，我拿到的也只是本來就該退給我的押金，她根本沒有任何損
: 失！這就是現實的社會！
: 難道我就真的拿她沒轍？我問自己，如果她現在退給我錢，我就滿足了嗎？把我整得
: 慘兮兮之後，丟個原本就應該還來的押金，我就該這樣算了？
: 這時候陳先生也想起了這件事情，他傳訊息給我，我向他表示押金我無能為力，他表
: 示沒有關係，他自己試著連絡周小姐看看。我想他只是人很好不計較這錢。
: (當時我已經在跑按鈴申告的部分，要申請小額訴訟，不過陳先生既然接手押金的部分，
: 我就放掉這一塊，現在我只想讓這個房東知道，人有時只是想爭一口氣。)
: 因為對我而言這已經不是錢的問題了。
: 現在，我希望能檢舉周小姐她所有的違法隔間，(失火或地震我看得死多少人)，也想
: 要向國稅局檢舉她有一堆房屋出租，月收好幾十萬甚至百萬，卻逃漏稅的事情。
: 可是我很明白，我只有一張半年的合約，充其量只能讓他被罰半年的租金補稅，而且
: 合約上也註明了若因報稅而產生的額外支出，由房客負擔。而好房快租上面的出租套房，
: 只有電話跟周小姐、胡小姐的一樣，不能證明他們有因此得到收入，甚至上面也沒有出租
: 地點的詳細地址，想請相關單位確認是不是有違法隔間都沒有辦法。
: http://i.imgur.com/4e9TfXJ.jpg
: http://i.imgur.com/LPnrglv.jpg
: (收租金的帳戶甚至不是周小姐自己的名字。讓我聯想到張淑晶也是身無分文，錢都在別
: 人身上。)
: 以上就是事情始末，一個跟我沒有關係，卻讓我嘗盡冷暖的租屋故事…
: 我知道可能又臭又長，但希望各位版友能幫我推一下，看能不能讓駐版的記者能幫我
: 揭露這件事情。
: 如果有什麼地方可以指點的還請告訴我。也希望這篇文對於在外租屋的版友能有一些
: 幫助。
: 若有跟我相同遭遇的版友，也請跟我聯絡，不要讓你們的權益睡著了。
: 不自殺聲明：
: 無。
: (我簡訊跟line一直指責妳，想告想殺都來。)
: 2015/11/21 註記
: 向建管處來來往往檢舉了兩次，依然都是打槍，我以為我在1999待過，可以寫出比較不被
: 推案的檢舉案件，但真的是小看了這些公務員。(有空再補上檢舉違法隔間的內容)