※ 引述《PressTwo (按2才有快感)》之銘言：
: 國民黨總統參選人朱立倫昨天公布副手為前勞委會主委王如玄。民進黨立委段宜康今天上
: 午表示，王如玄在勞委會主委期間買過兩戶軍宅，其中一戶是買給妹妹的，批評王如玄藉
: 購買軍宅獲利。朱立倫競選總部發言人王鴻薇強調監察院已有完整報告，沒有圖利事實，
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沒有圖利、獲利事實？
http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=2368&pg=1
王如玄是軍宅投資高手 勞委會主委大發眷村改建財
2009/02/16 出處：財訊雙週刊 第 322 期 作者：陳雅潔
由名律師出任具有行政權力的勞委會主委，對於理財這種事，王如玄也如
同對專業領域一樣，很有自己的一番見解。長年在軍宅投資市場上累積財
富，獲利大大高於聽理專的話買基金，是她從來沒有公開與人分享過的獨
到經驗。
雖然具有人們視為高度專業、高薪收入的「三師」身分，王如玄卻認為律
師其實是勞力密集產業。她舉例，過去曾經接下一件婦人因為先生外遇，
想要控告對方通姦罪，她照行情收費七萬元。後來卻發現婦人當初為了要
抓姦，竟然花了二百萬元找徵信社，讓她大感不平：「一個案子打半年也
只有七萬元，律師賺的錢其實不是暴利，根本就是血汗錢！」
資產三大部位：存款、股票基金、不動產
因為深感賺錢不易，王如玄對投資相當重視。攤開王如玄的財產申報資料，
包括九七九萬元現金存款，一二四萬元的有價證券，另有自家居住用的土
地及房屋，比較特別的是她擁有兩筆債權合計七五八萬元。她向本刊表示，
一直以來都將資產分為三大部分│存款，股票及基金，另外就是不動產投
資。
王如玄的投資也有二大原則：一是不要融資，因為這樣即使行情走低，也
不必擔心會有利息支出或被斷頭的壓力；第二則是一定要自己熟悉，像她
自認無法對每檔股票、基金都能有充分的認識並持續觀察行情波動，所以
就將投資重心放在不動產。事實上她在不動產投資中，又獨鍾軍宅產品，
而且全台各地四處征戰，最好的時候投資報酬甚至高達千萬元！
王如玄並未透露當初何以跨入軍宅投資市場，也沒有精算過在房市中的投
資報酬率，僅表示「一直以來對不動產都很熟悉，又有很熟的朋友幫忙留
意，所以有機會就會投資。」據悉，王如玄是在經手相關案件時，結識市
場上專門承做軍宅的資深仲介，在全台各地眷村改建時就開始留意適合標
的，再推薦王如玄進場。以本身的法律專業與市場前鋒搭檔，難怪王如玄
的軍宅投資無往不利。
一般而言軍宅交易限制頗多，使得承購軍宅時牽涉的法律問題通常不少。
尤其因眷改法令規定，軍宅第一手必須住滿二至五年才能再次過戶的規定，
讓軍宅買賣該如何保障交易雙方的權益成了一門大學問。處理得不好，很
容易引發糾紛，連一般仲介都不敢隨便接這種生意，真的接到了還得委託
專攻這塊市場的資深營業員。
股票、基金賠五成 軍宅投資賺一倍
不過房仲業者也承認，只要能搞定相關問題，軍宅其實是一種典型「富貴險
中求」的投資商品，尤其是位在大台北地區的多數軍宅所在區位極佳，被視
為是進入高級地段的低價門票，增值空間更驚人。而且一般而言，軍宅行情
愈接近交屋期愈高，其中從確定改建、動工、完工、抽籤、交屋，可以有好
幾個階段讓價格逐漸上漲，因此只要懂得門道，在軍宅產品追上當地行情之
前，幾乎都是買到賺到。
至於軍宅的產權登記二至五年內無法過戶的問題，買賣雙方通常會以設定
債權的方式保障權益，由買方先付給原屋主一定金額的購屋款，再到法院
公證，由屋主以這間房屋的產權設定抵押，向買主貸款，如此一來買方至
少可以保證在房屋過戶前付出的款項不致血本無歸。
但市場人士也指出，原屋主在簽約後發現交易價格與市場行情落差太大，
因此反悔不想賣，甚至發生履約糾紛的情況相當常見，是投資軍宅的第一
大挑戰；另外就是在房子沒有過戶前，買方不可能申請利率較優的購屋貸
款，而且自備款的成數極高，因此手上沒有足夠現金的人，恐怕也是玩不
起的。
不過，顯然上述問題都沒有對王如玄造成困擾。她坦承在進入公職體系前
已經將資產做了一些處理，為免利益衝突的問題，即使當時股市正差，很
多投資甚至賠了五○％，還是咬牙將大部分的股票和基金結清，只留下幾
棟房子，財產申報資料中的債權也是由此而來。不過現在來看，她幸運躲
過○八年下半年的股災。她自述因為投資房地產從沒賠過，雖然現在房市
不好，她也不擔心，「房價跌了就放著不管，反正遲早一定會再漲回來。」
: 律師葉慶元更說，已經有監察院報告，段宜康還可以如此抹黑，恐違反選罷法，有刑事責
: 任。
: 段宜康表示，王如玄在2006、2007年各買了一戶眷村改建住宅，擔任主委後，又在2009年
: 買了兩戶，而最後一戶是買給胞妹王如慧的，後來也移轉給王如慧。段宜康說，王如玄買
: 了這麼多房子，但房屋和土地始終都只有中正區那一筆，因為買得是軍宅，還不能過戶，
: 但國家出錢出地改建老舊眷村是要照顧眷戶的居住需求，不是讓人賺價差的機會。
: 段宜康說，所以「眷村改建條例」寫明，5年之內不得轉售；「若在新建5年內，違法向原
: 配眷戶偷買，付了錢之後，就只能簽訂買賣契約加註特約條款、所有權信託、先訂房屋租
: 賃契約」，批評王如玄夫妻一位是律師，一位是檢察官，知法犯法，「利用政府照顧弱勢
: 的政策，來拼自己的經濟」。