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聯合新聞網
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3大因素 恐拖累房價
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2016-01-04 09:02:44 世界日報 編譯宋凌蘭／綜合30日電
如果估價員告訴你房子的價值低於你的期待，會是什麼原因造成的？以下是估價員認為拉
低房價的主要因素：
1.你家比不上同一條街的另一棟房子：估價員使用最近類似房子的交易紀錄，來評估你家
的潛在價值。但是房子必須有相同的設備和特點才能做真正的比較。屋主聽到自己房子只
值某一金額後，往往會說鄰居家賣較高價錢，但是鄰居家可能有新廚房和新浴室；在選擇
比較房子時，臥室的數目是關鍵因素，因為這個細節會改變買主願付的錢。
2.飛機、火車和汽車經過你家：依山面水可給房子增值，但房子坐落在繁忙公路、機場或
電線旁，會拉低房價，屋主也無法改變。
3.你裝修過頭：設備升級可為房子增值，但不要期待賣房時能賺回花掉的錢。在房子都類
似的住宅區內，不同房子的售價差異往往在20%以內。不過花10萬元裝修，不代表賣房時
，可多賣10萬元，特別是在房子售價介於15萬元到20萬元的住宅區。如果你花1萬元在庭
園造景，也許有助更快賣掉房子，但是沒有人會把你花的1萬元還給你。
如果你家的估價低於期待，不要絕望。估價不是不能改變，這只是在某一時候的市場剪影
。你可詢問估價員，他如何計算你家的價值，人為錯誤可導致分析錯誤；估價員也建議，
顏色鮮艷的任何房間改漆成中性色，較易賣掉房子，因為買家希望能具體化的想像，自己
的家具擺在房間會是什麼樣子。
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5.備註:
不要絕望