※ 引述《sharkpops (T-Rex)》之銘言：
: 我家在松山路那邊有房子也在等著嘟更，
: 大概已經談了幾十年了吧，
: 第一期因為牛肉麵店跟機車行關係，整個面積縮小，
: 但是都拆光了，卻連動工的跡象也沒有開始。
: 第二期的一堆人也不答應。
: 主要是坪數因素，
: 因為建商都是拿都更後的權狀坪數（含公設）跟你一坪換一坪，
: 我加坪數大概20坪左右，如果都更後，實際坪數可能不到15P，
: 排除其它想要獅子大開口的住戶或者類似龍首一類的奇怪住戶，
: 大多數人是願意都更的，只是建商拿含公設比來跟住戶換，我覺得太吃人了。
: 如果改成實際一坪換一坪，不足之處讓都更戶可以補貼差價買下剩餘的坪數，
: 我覺得意願就會大很多了。
: 建商腦袋如果不改的話，我相信都更的成功機率還是很低的。
都更(合建)勢必是未來台北市的趨勢，原因有二
1.沒有空地可蓋新房
2.40年左右的老公寓佔了七八成
但是我覺得，就算都更是一件勢在必行的事
中間還是有很大的改善空間
第一個就是獎勵容積：
每一塊地可以蓋多少的建築面積早已是定局
依據使用分區條例每一塊地都有一個分區
每一個分區都有一種容積率
以第三種住宅區(住三)來說容積率就是225%
假設我有10坪的住三土地
則我可以使用的容積便是22.5坪
＊容積並不等於權狀坪數
現在多了『獎勵』容積
沒錯，其用意就是拿來鼓勵民眾或建商多做都更
所以你時間內送件我可以給你獎勵容積
你設計綠建築我給你獎勵容積
你退縮人行步道我給你獎勵容積
你幹嘛幹嘛我就給你獎勵容積
獎勵容積變成是一種籌碼，隨委員自由心證的發放
假設我有10坪的住三土地可以蓋10x225%=22.5坪
現在我再成功申請了30%的獎勵容積
我就可以變成22.5x130%=29.25坪的容積
＊容積並不等於權狀坪數
原本法規規定的土地強度就這樣的被拉高
到最後相同一塊土地可能就多容納了30%的人口
但是交通有改善嗎？設備有改善嗎？
這就是台灣處理問題的方式
先到這裡
有空再來繼續淺談都更