整天搞不清楚在那邊想持有成本+1%...XD
沒想過我們偉大的金融業可是最大炒房戶.
各大工廠企業也都是炒地皮大戶.
你把持有成本提高1%....
我們投資客都還濘住的同時,各大企業和金融業就倒光了.
日本自己惡性拉高稅金,造就他20年經濟衰退.
並且他還是在大崩盤後才拉高的...利基稅金也不一樣了.
你台灣現在直接拉高?....
你去試看看,把整缸魚丟到高兩度的水溫的魚缸裡...
你看會發生甚麼事情??....會滅種死光光.
你今天把不動產持有成本拉高1%...那就是台灣經濟從新改寫.
從0開始...XD...
整天在幻想一些根本不可能的事情..
真的很好笑.
阿就慢慢等...等到天荒地老海枯石爛政黨輪替20次後看有沒有辦法達成.
基本上呢,張金鶚下台前,把台北的稅金拉高了一些.
你看柯文哲一上台幹了甚麼事情???..解放建商的餘屋稅金.
最近公告地價也拉高了...只是弧度還不大.
我是不知道各位永遠眼睛被大便遮著是怎樣看.
台灣打房政策全都是馬英九再打的..
這也是有錢人賭爛馬英九到死的主因,無所不用其極的讓馬英九後面施政受挫.
把馬冏政權架空,以免他在搞一些五四三的公平正義...
股票族應該很清楚甚麼證交稅大戶條款,扣繳抵半,OOXX.
不動產族也氣瘋了.
針對性審慎措施,豪宅稅,奢侈稅,實價登陸實價課稅,多屋稅,金八條,到現在房地合一.
阿一堆人民被洗腦成馬英九再炒房..XD
沒有你們的小馬哥,我告訴你,現在房價絕對還在大漲..
2003年阿扁年代,一個年輕人可以自己名下持有一堆房子.
你先超貸,買500貸600,然後租金去嘎入現金流,再用超貸的錢去再買再貸.
那時候貸款管制無限度,也沒第三間限制等等.
然後買賣因為沒有實價登陸,所以獲利計算非實價課稅,稅金也比較低.
壽險業更是無限度的狂炒土地和整棟大樓,反正天下那麼多人愛買儲蓄險.
豪宅則是拿來洗錢和掏空銀行....
而這些都被馬英九一一砍掉..
甚至包含炒畸零地,炒容積轉移,炒道路用地都被砍掉...
更不用說房地和一砍了最嚴重的一個東西...炒地皮.
你看政治人物土地都持有很多.
因為政治人物都是靠土地再洗錢.
我一塊土地價值一千萬,我賣你500萬,你拿到再去轉賣900萬.
中間沒跳土增所以不抽稅,我賣你你轉賣也合法...
甚至我要蓋大樓,我先把土地賣你,再找你來合建....之後再把你的分給買走.
so...真正利益輸送都是靠土地...而不是拿垃圾袋裝鈔票.那是不入流的玩法.
我合法洗錢就好,還跟你非法拿垃圾袋還會被抓...=.=
可是房地和一砍下去,靠杯,不能洗土地了...
所以你看最近土地成交量超可憐...XD.
啊馬英九打房打成這樣打到所有不動產族都氣死了.
看到你們人民說他炒房要他下台要換人上台...喔幹,還大地主的女兒..!!
讚啦!!!
你知道啥叫本土派嗎??...本土派當然是手上有大量土地的在地人啊..
(並且可能在中南部,台北畢竟外省人不少,很多都後來買走土地)
阿反正妳們開心就好....
就像整天一堆人在高潮不動產崩盤了.
還有人照三餐整天用崩盤的新聞洗版面.
講說要甚麼多多早點醒醒.
阿回歸現實.
你要買的房子價格掉了沒??
崩盤你是聽說的還是買到便宜的房子了??....聽說...我也天天在聽說阿.
阿你買的房子價格沒掉,整天聽說哪邊崩盤了哪個建商七折出售.
阿這樣很開心沒錯拉...可是...實際上你要買的房子價格還是在那邊阿.
就像最近要找短期獲利物件,靠杯根本超難找...
馬的市區被洗得很乾淨,現在只能往外找了.
高居住CP值物件,低總價低單價...尤其是廢墟,爛屋...
(越爛的東西越好賺...XD)
根本被洗得乾乾淨淨....=.=
阿你整天在講那些新大樓賣得不好??...阿150坪是你要去住歐..
150坪賣的怎樣乾你屁事....
你要的30~50坪你買不到便宜的你不先苦惱..
你去開心150坪,220坪賣的很差??
阿...反正不關我的事情...
我繼續去尋找我的短期物件...
基本上以前就講過.
台灣不動產最超出基本面狀態的雙北.
價格是高到不合理,今天他必須面對這個不合理的問題.
可是問題在於,由於超低利率+台灣不動產貸款比率太低.
所以她要跌也很難.
所以她很可能會一值盤在那邊....不漲不跌不漲不跌.
值到哪一天租金因為通膨上升到超越房貸...
這時候雙北才會繼續開始回歸正常市場機制.
so...雙北不漲不跌+超低交易量,是大家接下來幾年要面對的狀況.
另外不動產不是股票,他是可以出租的生財工具..
所以交易量低不會崩盤..反正都可以租掉沒有差...
不要整天套甚麼股票的量和價的關係再想不動產..
你看我完不動產到今天都不敢買股票,因為大腦完全是不一樣的.
完全無法套用...自己認為可以套用的之後準備乖乖住套房..
所以甚麼賺了股利賠了股本...
快,回股票世界吧...不動產世界是很危險的...
不動產崩盤基本上要先出現大量法拍.
法拍才是有辦法真正做到實價登陸打七折定位的東西.
不然一般市場下很難拉...
不要整天幻想多殺多還是斷尾求生...這是不動產不是股票,沒人再設定停損機制的..
幾次不動產大崩盤都是法拍量爆量,之後因為大家都去法拍買七折.
所以價格才掉下來...
甚至那時候有豪宅硬咬著不掉,因為他整棟都沒法拍..
所以變成傳說中崩盤也沒跌的物件...
但其實根本不是他沒跌,而是他沒被法拍,屋主自我感覺良好認為我們的價格沒有掉.
這是很有趣的現象....玩股票的永遠不會知道.
so...真的要肯定不動產崩盤.
先等法拍爆量並且成交都在三拍四拍...
前幾年法拍有些是拿來洗錢洗房子的.
例如軍宅,例如借貸關係,例如脫產,例如變價分割去整併不動產,例如OOXX....
而最近風向不好大家都處於觀望和不太炒房.
因此法拍量大縮...
這是這樣來的...一堆人永遠搞不清楚狀況.
是那些洗錢洗房子的撤離法拍這個工具....造成法拍量大減..XD
所以有時候法拍量不少,你也要看他是拍再甚麼地方.
一值拍在那些高價位上...只是代表不少人再利用法拍這個工具洗房子而已.
而大量拍再三拍四拍,才是真正的崩盤的開始...