高學歷貸款利息較低？大學以上平均核貸利率低於2%
鉅亨網記者王莞甯 台北 /div>
根據2015年第4季的聯徵資料統計，不同學歷的購屋人申請房貸條件也有些微差異，長期
來看平均貸款利率最低的是大學學歷，2015年第4季的平均貸款利率不到2%，約為1.99%，
碩博士則分別是2%、1.99%；至於購買房屋最貴的則是博士學歷，買的房子平均鑑價1496
萬元，購屋坪數也是最大達56.3坪。
以學歷狀況來看，專科、高中職與其他的學歷，貸款利率都明顯高於大學以上的學歷，
2015年第4季的購屋貸款利率分別是專科學歷為2.06%、高中高職學歷為2.12%，其他學歷
貸款利率最高為2.15%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，銀行貸款主要評估貸款人和抵押品的條件，
如果貸款人的收入穩定與職業條件較佳，如公務員、上市公司的員工等，都能夠爭取到較
好的貸款條件，這些職業別可能以大學生以上學歷最為普遍，加上首購若能爭取到政府的
優惠房貸，都可有效降低貸款利率。
若以購買的房子總價和面積來看，博士學歷買的房子平均價格最高，平均鑑估價格約1496
萬元，平均購買建物面積達56.3坪，平均借款金額將近千萬元，若以貸款20年期利率2%本
利攤還估算，每月房貸約5萬元。
至於高中職與其他學歷的貸款人，則明顯可看出貸款利率相對較高，高中職的貸款利率為
2.12%，但貸款核貸成數差異不大；不過，其他的學歷則可發現貸款利率較低、且核貸的
成數較少，2015年第4季平均核貸成數為63%，平均貸款利率2.15%。
曾敬德表示，通常學歷不會是銀行估價時的評估要件，但學歷可能會直接反應在工作職位
等項目上，對於貸款條件就會產生影響。
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