基本上公寓比較麻煩.
最主要是公寓大家整理大概只有自己樓層,並且大多都是內部整理.
因此當主結構或是公共區域爛掉,住戶願意花錢去大翻的意願都低落.
就算是在台北,公寓住戶很多都是現金流比較弱的屋主,空有因為增值而增加的資產.
可是在實質上要他拿出現金,並不是很容易的事情.
更不用說小氣八拉一毛不拔之類的狀況.
透天的話一般而言當年買的屋主通常財力都比公寓的好.
然後自己住有問題也比較會去整理..
雖然早期透天蓋的大多都比公寓爛(你蓋3F和蓋5F的結構強度基本上就差很多)
可是屋主尤其自己住比較願意花錢去大翻.
做補強植筋之類的....有做過補強基本上就是可以再戰好幾十年.
通常透天爛掉有幾種.
1.祖產沒人願意花比較多錢去整理,或是屋主早變外國人了..所以空置任他風吹雨打..
或是某個持份的住在裡面,通常住在裡面的大多都比較窮.
所以其他持份者不願意出錢整理,住的人也沒錢整理.
2.拿來出租....對老人家而言,出租幹嘛整理,倒掉又不是死自己.
年輕人去整理是為了拉高租金..整理也會以華麗取寵為主,結構補強能不花就不花.
3.家道中落....所以跟公寓住戶一樣,沒錢整理.
但整體來講,透天只要肯花個百來萬整理一下,就是在戰40年...40年後再整理再戰40年.
公寓問題總是出在,你只整理你家是沒用的...雖然公寓整理費用遠低於透天非常多.
(遠低於透天的主因就是,你沒有花錢去加持結構...)
至於住40年屋啥感覺喔??
我們有一間65年透天店面,租給別人開店...
1~2F它們砸80萬店面裝潢,上面就直接住沒啥整理.
感覺起來應該和住20年透天差不多吧.
至於和10年內別墅的差別應該是差在格局和配備上面...
不然都是白色牆壁,衛浴管線都換新...你告訴我你住進去後的感覺差在哪??
更不用說外面拉過皮看起來也漂漂亮亮的..
漏水??..那甚麼東西??...頂樓有鐵皮,其他滲水你補強一下甚至很多打打針就好...
根本不用思考甚麼...
透天我家某一棟,3x年來也很少再漏水,通常是很多年的某一次超大颱風+頂樓排水孔堵住.
(大颱風時候,排水孔容易堵住)
才偶爾漏點水.
漏水也是去頂樓去補強一下就好了..對喔這間還沒鐵皮...
一般老大樓老公寓漏水..
非常多時候是因為鄰居在那邊裝修,敲敲打打...
造成大量震動把樓上的防水層給震裂....
更多時候是工人水準太爛(不要懷疑,太多工人超爛...),把水管打破.
有的是水電亂搞亂接...水電功力不足,很容易出問題.
尤其很多統包收了整間廁所翻修的錢,但是他翻修廁所確故意不給你換水管.
所以你的糞管和進排水管都是舊的.
然後敲廁所可能有傷到他也不管..之後接馬桶接排水管手法又很粗糙...
所以弄完後沒多久樓下就開始下雨..
因此為啥有時候,大樓公寓的漏水狀況比透天還嚴重就是這樣.
透天你只有左右兩間鄰居,它們要敲敲打打的機率低很多...
大樓多戶一點整天敲敲打打,又有人改套房增加管線的承載量,施工又一堆白癡爛工人.
那你自然漏水狀況就比透天慘烈許多.
住透天的自己想,除了頂樓漏水外,一般衛浴你家有常常在漏水嗎??
同樣比照大樓公寓,大樓/公寓漏水機率比透天高很多.
阿可是你再去研究你又發現,大樓公寓的水泥比,結構設計強度都比透天還要強耶.
這到底是怎樣一回事呢..XD
阿不過一般人不會知道就是了.
因為你很難同時擁有足夠數量並且持有時間夠久的透天和公寓和大樓去做比較和參考.
所以才會常常搞不清楚狀況,不知道問題的根源在哪裡,然後處於幻想當中.
房子老其實不怕.
怕的永遠都是沒人去整理的問題...