※ 引述《fantasy7854 (老叩叩)》之銘言：
: 這一行感覺學歷不用很高
: 也不用像司律需要念這麼多書
: 之前見過幾個老代書也蠻有錢的
: 這是魯蛇翻身的一條路嗎?
: 有掛嗎?
本魯來回覆一下
為什麼老代書都很有錢咧
基本上代書這行業
人脈>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>一切
收入副業>>>>>>>>>>>>>>>>本業
為什摸這樣說咧
因為代書主業做登記或贈與啥小的拿你個代辦費也就是一兩萬上下
好一點拿整個建案做移轉登記的大概就幾十萬(但是建商幾乎都自己養代書惹)
一個案子正常要搞一至兩個月左右(從報稅到登記完成)
結論就是時間長 錢也不多
重點是你菜逼八就算開了事務所也只能等客人上門而已
而老代書就是靠口碑跟朋友介紹就可以爽拿CASE惹
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說到副業這塊 通常或做的有兩個方向
一個就是幫客戶介紹土地或是房子 一個就是做房屋二貸
幫客戶介紹土地房子簡稱仲介
仲介正常大概都是買賣各抽1%當作傭金(看地區而定)
這抽的%數比外面房仲公司來得低得多
老代書就是以前的客戶很多都是地主或是財主
搞到很多後來玩不動產的都找代書搞土地
代書仲介有幾個好處
1.傭金低
2.成交率高
3.專業度夠
我以前有跟過一個老代書工作
在那一年之內我看他仲介了好幾個案子
傭金一年算下來大概也有三百萬台幣(不包含本業)
本業平均一個月大概可以收到十萬台幣 當時養我這廢物根本綽綽有餘
這代書幹了大概十幾年 名下有三戶房子(其中兩個是店面)
而新代書就菜逼八DER 你要去賺這個錢根本等吃屎
除非你本來人脈就還可以 不然還是吃屎好惹
然後二胎這塊有點像地下錢莊的感覺
我以前跟的代書很有志氣不做這個
同區域做二胎的已經賺到翻掉惹
大概就這樣