什麼叫都市更新 都市更新是因為地區建物有以下情形 所以需要靠重建,維護或改建來
改善地區的居住品質
一、建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。
二、建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公
共交通或公共安全。
三、建築物未符合都市應有之機能。
四、建築物未能與重大建設配合。
五、具有歷史、文化、藝術、紀念價值，亟須辦理保存維護。
六、居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。
要把更新單元內的建物拆掉重建 所以需要讓建商來蓋新房子
但建商沒事幹嘛幫你蓋房子 當然是可以從蓋好的房子中得到利潤
如一部分樓地板面積,地價上漲,容積獎勵等 也造成有許多人認為都更是幫建商斂財的手段
我沒在都更公司或建商工作過 所以不知道他們拿的利潤情形是如何
但是都更的實施是採用"權利變換"方法 意思是你的財產現值比例是多少
都更後能分回的比例就是多少
舉例來說 你家財產所價值佔所有都更戶的1/10
都更後扣除建商的利潤 你能分回的比例就是1/10
你的財產價值是以現況決定 而非未來
不然有人的土地要是未來是鄰避性設施 如變電所 土地價值很低 那不就算他衰?
或是變更設計把體育場變更為公園 那不就換你哭?
當然現在有很多釘子戶會獅子大開口 看準就差他一個所以會要求比其他人多很多的錢
這個案子裡的住戶一直說體育場開口在他家獲利12.9億 不過又說不是要凹錢是要多贏
我就姑且相信吧