作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2016-07-30 12:58:42※ 引述《I8DGC (竹科男只能OGC)》之銘言：
: 如何透過教育 來讓這樣的概念深植人心呢
: 類似博愛座的觀念 現在已經深植人心
: 即使全車都沒位置 只剩博愛座 一般人也不敢碰
: 深怕週遭異樣眼光
: 如果可以有一天。就算沒有什麼政府打房措施
: 人民也都不會把房子當作商品在那邊低買高賣
: 深怕別人異樣眼光
: 只在自己有居住需求的時候購買
: 就像車子一樣
: 大家覺得有可能靠教育 慢慢改變台灣人觀念嗎
共產黨的誕生就是為了貫徹這個道理.
很可惜的共產黨崩潰了.
所以房子土地全都是拿來炒的.
世界各國,十大首富之一,幾乎一定有一個是炒房炒地皮的.
甚至很多國家首富(非華人)也都是炒房炒地皮的.
外國人是一般人民太蠢,或是炒房門檻太高,所以才沒在全民炒房.
台灣炒房門檻太低,並且台灣天生生意人命聰明的很,所以才全民炒房.
多出國去看就知道,很多國家不動產都被壟斷,進而炒高租金.
所以基本上,你要"都市"的房子是拿來住不是拿來炒的.
目前這個世界不可能...
德國都辦不到,德國炒房門檻只是非常高,但實際上大量房子還是在少數人手上.
除非....你發明時光機,然後回到冷戰時代把美國給幹掉,讓蘇俄當世界老大.
基本上,無論你怎樣改稅制,房子就是拿來炒.
你改成持有成本2%,那只會更惡性的讓極少數人才有能力擁有不動產.
稅制只會造成"遊戲價格數字"的變化不同罷了.
例如持有成本再1%,大家玩的數字是500萬,當上升到2%,就玩200萬這樣.
至於交易稅,要訂高很難,因為會惡性影響開發投資.
你要想,土地整合重劃後,被資產管理公司買入,在賣給投資者..
投資者可能又分成蓋好辦公室,工廠或是旅館營運後,再把不動產帶租金轉賣給他人.
你交易成本一高,投資基本上就大規模停擺.
更不用說例如這邊本來是工廠,後來城市發展過來需要改變成商業大樓辦公室等.
你交易成本太高,這些都市更新重化也全都停擺.
大家可以乖乖都住古蹟.
所以基本上問題不是出在不動產.
而是出在我門的金融體制上面.
以我們世界主流的金融體制,央行體制這種架構.
不動產永遠永遠永遠都是拿來炒的.
這完全無解.
你利用高稅把不動產打趴了,房子從2000萬掉到1000萬.
本來買不起2000萬的人,房子醬成1000萬買得起變成養不起,一樣沒辦法買.
只會造成本來有能力炒作的人,某些人虧到這一波貶值.
另一批人則是等她掉到谷底後再大量收購...憑他比別人有錢,房子一樣只有他能買.
不動產依然在炒作的資本家手上...
其實政府永遠都很清楚這種道理.
居住正義只存在讓人人都有房子可以"住"..
也就是只要人民有房子可以"租"就是居住正義了.
永遠不存在房子要讓人人買得起這種道理.
只市政府不敢說,只好搞一大堆煙火在那邊迷惑他人..XD
但實際上,政府不但不會讓房價降下來大家買得起.
政府更害怕房價真的跌下來...
因為後面要承擔的後果和牽扯太嚴重,政府承擔不起.
不動產跌下來永遠都是政府的重傷....比大家想像中的傷害還要大很多.
哪一個國家不動產跌下來後有發展更好的..XD
日本?西班牙?賽普勒斯?美國?底特律??
你看美國到今天都不敢升息(除非你說那一碼..XD)...他有比2008崩盤前狀況還好嗎??
甚至因為2008事件,本來要提早對抗中國的(中國那時候惡性錢荒,是一個大好機會)
結果美國自己字爆讓中國找到了喘息空間,今天想要對付中國就變得更麻煩.
而美國本身也祭出了影響到今天的惡性全球一起QE的局面.
and...美國看起來還不嚴重是因為他透過美金,拉全世界下水幫他的次級房貸擦屁股.
要是今天世界不是用美金,美國透過美金搞QE逼全世界幫她買單.
歐盟中國等等,早就把美國從老大的地位給拉下來.
沒有一個政府敢讓不動產跌,尤其是看過日本切腹自殺連續崩潰20年的經濟歷史後...