1.新聞來源:
udn
2.新聞標題:
房屋稅爭議/專家:加乘效應 小修理變大懲罰
3.新聞內文:
房屋稅增稅近來掀風暴,學者專家表示,政府刻意忽略房屋稅基加乘效應,讓這兩年買新
房子受到嚴厲懲罰,是主要原因。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,房屋稅基主要有三項,包括構造標準單價、路段率、
以及房屋面積。在2011年之前,各地構造標準單價已30年未調整,路段率也十年未調整。
2011年,由於北市房價飆漲,民怨四起,台北市政府召開三年一次的不動產評價委員會後
,宣布調高全市452條街道路率,並針對8,000萬以上豪宅,以加乘(1+路段率)方式加稅
,讓豪宅房屋稅增加二到四倍。
這項措施,加上中央銀行選擇性信用管制、財政部實施奢侈稅,已相當程度抑止房市飆風
,但在2014年的不動產評價委員會,台北市再加碼調高99條街道路段率,以及新建房屋構
造標準單價平均2.6倍。
此一增稅措施,讓之前買了預售屋、房子來不及在2014年7月取得使照的民眾全部遭殃,
雖然其他住宅路段率也被調高,但2014年以前的房子,只有加乘一項,如果路段率提高30
%,就只有增加三成,由於房屋稅本就偏低,加三成大概就增幾百元或上千元。
但是2014年7月以後領照的房子,標準單價適用新價格,增加1.6倍,再加乘路段率提高30
%,相乘之下,就是增加2.08倍,如果原來房屋稅是1萬元,就會變成3.08萬元。
豪宅就更慘,以路段率250%來算,之前加乘(1+路段率),就是乘3.5倍,已經不輕,新
房子標準單價再增加1.6倍,相乘後,就是原來的9.1倍,如果再加上先前提高的路段率,
更提高到11倍。
業者表示,財政部修法囤房稅,台北市增加豪宅稅、提高路段率、調漲房屋標準單價,本
來應是要遏止炒房,但在不斷的滾動加乘下,稅負暴增一、二十倍,小修理變大懲罰,買
新房子的人全部遭殃,建商更是苦不堪言。
4.新聞連結
http://money.udn.com/money/story/5621/1955181