※ 引述《FellForM (Fell Form)》之銘言:
: 房仲大反彈 王應傑:判中古屋死刑
: 2016年09月22日 04:09 中國時報 王玉樹/台北報導
: 內政部釋出30年老屋買賣強制需附健檢證明的「點子」,房仲業一片大反彈。
: 連鎖房仲業預言,30年老屋多少有些毛病,報告將成為買方殺價利器,老屋
: 房價會因此下跌。東森房屋董事長王應傑痛罵,如此等於是「宣布中古屋得
: 癌症、判死刑」,政府不可貿然實施。
: 房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮也疾呼,現在房屋市場有房屋稅調高的衝擊
: ,已經很亂了,政府不要在這個時候再來添亂子,這個政策「茲事體大,應該暫緩」。
: 房仲業者指出,30年以上老屋買賣須附健檢健檢證明,有三個面向值得留意。
: 其一、全台30年老屋數量驚人,在量與質上都是一大考驗,在數量部分,政府
: 或委託的公證單位是否有能力消化龐七檢驗量,成為一大問號 。在質的部分
: ,強制健檢的程度高低,如何能兼顧交易雙方權益,也是一大難題。
: 其次,健檢費用可高可低,如何認定?受檢查方式、範圍、程度影響,市面上
: 老屋結構檢查價格從數千到百萬元都有;且如透過法拍等管道取得的標的,是
: 否也需要健檢?
: 第三、老屋健檢後,決定暫時不賣的持有人來說,若檢查出問題,房價可能受
: 影響,是否會有救濟或是補強補助,政府須一併評估。
: 住商不動產企研室主任徐佳馨說,屋齡只是判斷房子好壞的一個標準而已,以
: 本次倒塌的維冠大樓為例,屋齡不到30年,換言之,對於標準之外的建物是否
: 也應該全面納入,配套措施為何?都是後續要執行時的一大難題。
: 另外,健檢項目有那些?徐佳馨說:「到底是只做抽血檢查,還是要做核磁共
: 振?」畢竟健檢做半套跟全套差別很大。另外,檢設費、後續修繕費用誰出?
: 還有檢測人力夠不夠?都是問題。李同榮說,如果做結構健檢,費用可不是
: 1、2萬就可搞定,不能叫民眾自己負擔。
: 王應傑則說,健檢費用若是屋主負擔,沒有良好配套,那肯定造成民怨,屋齡
: 30年以上老屋委售案件勢必大減。他疾呼,政府得再邀產官學長期研議,
: 勿貿然上路。
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20160922000390-260102
這個政策立意蠻好的 畢竟確保房屋安全 對於防災而言是件好事
但是帶來的衝擊 絕對非常大
1.標準:怎樣的標準才算合格?通過耐震初評就可以?
那倘若以後有通過初評的房子 在地震中倒塌了
依照臺灣人的個性 絕對會問「誰來負責」
2.數量:全臺灣的三十年以上的老屋不少 而且每年都在增加
我們需要有足夠的專業技師來協助健檢
不過數量這個問題衝擊稍微小一些 畢竟並不是每棟老屋都會交易
3.預期心理:民眾會有預期心理,不僅僅是30年以上的老屋受影響
甚至20年左右的房子都會受影響
不少人會有換屋的需求 假設今天你去買屋 看到一棟屋齡20年的房子
那麼可能就會有人猶豫 再過十年 如果我要換屋 這房子賣出前要健檢
萬一沒法通過健檢 那該怎麼辦?
所以 中古屋會跌價 這對沒有房子 卻想買房子的人是好事
但是一旦你擁有了房子 你就會開始煩惱 萬一到時候要賣房子時
沒過健檢怎麼辦
另外 新成屋可能會漲價 無論是因為民眾預期心理
或者是建商喊出「老屋要健檢 新屋最安全」這種抬價的口號
4.配套措施:沒有通過健檢的房屋該如何處理?
補強?那費用是民眾負擔囉?但住老屋的人 經濟能力未必足以負擔
政府又該怎麼辦?讓這些經濟弱勢的人
繼續住在「健檢不合格」的老屋中?
不補強?那健檢又有何意義?
健康檢查的報告說你腎臟有問題 但你卻說不要處理 這不是莊孝為?
贊成政府正視臺灣房屋安全和防災的問題
但是一個政策 沒有多方思考 針對可能帶來的衝擊做詳細的規劃和因應
然後什麼東西都還沒有一個完整雛形前 就跳出來放話
這不是很不智嗎?